تتطلع شركة سيتادل المملوكة لرجل الأعمال كين جريفين إلى استئجار مكتب كبير على طول الجادة الخامسة في مانهاتن، بحسب ما قاله شخصان مطلعان على الصفقة.
ولم يرغب المسؤولون التنفيذيون في الكشف عن هوياتهم لأن الصفقة لا تزال قيد التنفيذ وتعتبر سرية. وحذر أحد الأشخاص من أن الصفقة قد لا تكتمل، مشيرًا إلى أن المفاوضات بشأن الصفقة لم تنته بعد.
وتتطلع الشركة، التي تعد واحدة من أكبر وأنجح صناديق التحوط في الصناعة، إلى شراء 365 ألف قدم مربع في 660 فيفث أفينيو، وهو برج مكاتب مكون من 39 طابقا في وسط مانهاتن والذي خضع مؤخرا لتجديد بقيمة 400 مليون دولار من قبل المالك بروكفيلد بروبرتي.
في أواخر عام 2022، أعلنت شركة Citadel عن صفقة لبناء ناطحة سحاب جديدة مكونة من 62 طابقًا في 350 Park Avenue والتي صممتها شركة الهندسة المعمارية Foster + Partners.
يشغل صندوق التحوط حاليًا مساحة في البرج الحالي في 350 بارك أفينيو وممتلكات مجاورة ستكون جزءًا من عملية إعادة التطوير هذه.
وستستخدم الشركة المبنى رقم 660 في الجادة الخامسة لإيواء مكاتبها، حيث سيتم هدم تلك المباني وبناء ناطحة سحاب مكتبية جديدة تبلغ مساحتها 1.7 مليون قدم مربع – وهي العملية التي من المتوقع أن تستغرق عدة سنوات.
كما تضم شركة سيتاديل وسيتاديل سيكيوريتيز، وهي شركة منفصلة يديرها المؤسس والرئيس التنفيذي جريفين، معًا حوالي 440 ألف قدم مربع في 425 بارك أفينيو، وهو برج آخر على أحدث طراز تم الانتهاء من بناؤه في عام 2022.
إن إبرام صفقة مع شركة سيتادل من شأنه أن يشكل إشارة إلى النشاط الذي يشهده المبنى رقم 660 في الجادة الخامسة بعد فترة من الهدوء. فقد استحوذت شركة بروكفيلد على المبنى من شركة كوشنر في عام 2018 وشرعت في إجراء إصلاح شامل للمبنى، حيث أعادت كسوة المبنى الذي يشبه كعكة الزفاف بواجهة جديدة تتميز بنوافذ مستطيلة كبيرة مميزة.
وقد وقعت المؤسسة المالية الأسترالية Macquarie Group عقدا لشراء 220 ألف قدم مربع، وحصل صندوق التحوط Viking Global على ما يقرب من 140 ألف قدم مربع، وحصلت شركة 400 Capital Management، وهي شركة لإدارة الأصول، على 26 ألف قدم مربع، كل ذلك في عام 2022. ومع ذلك، هدأت عمليات التأجير، حيث رفعت Brookfield الإيجارات لمحاولة الاستفادة من الزخم، حيث وصلت الأسعار إلى 200 دولار للقدم المربع أو أكثر لبعض أفضل المساحات في المبنى.
وقال أحد المسؤولين التنفيذيين المطلعين على خطط سيتادل العقارية إن الشركة من المرجح أن تبدأ في الانتقال من 350 بارك أفينيو إلى 660 فيفث أفينيو بحلول نهاية عام 2025. وقد يستغرق هدم المبنى ورفع البرج الجديد وإعداد مساحاته الداخلية للإشغال خمس سنوات أو أكثر.
قلعة و سيتادل للأوراق المالية خطة لاتخاذ مجمعة 850 ألف قدم مربع في المبنى الجديد 350 بارك أفينيو، وهو ما من شأنه أن يجعل المساحة الشركات أكبر موقع مكتبي على الإطلاق.
وسيتم تأجير بقية مساحة البرج لمستأجرين آخرين، على الرغم من أن شركة سيتادل تتمتع بحقوق التوسع كجزء من اتفاقيتها. وتخطط الشركة لتطوير المشروع بالتعاون مع ملاك العقارات في نيويورك Vornado Realty Trust وRudin Management.
وأعلنت الشركة في عام 2022 أنها ستنقل مقرها الرئيسي من شيكاغو إلى ميامي.
إذا تمت الصفقة في 660 فيفث أفينيو، فسوف تتبع صفقة كبيرة أخرى أبرمتها مؤخرًا إحدى الشركات الكبرى في وول ستريت. فقد جددت شركة بلاكستون مؤخرًا ووسعت عقد الإيجار في مقرها القديم في 345 بارك أفينيو إلى مليون قدم مربع.