انخفضت وتيرة مبيعات المساكن القائمة إلى ما يقرب من أدنى مستوى لها على الإطلاق في يونيو/حزيران، حيث أدت الأسعار المرتفعة القياسية ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار إلى ابتعاد المشترين.
وتُظهِر بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن المبيعات هبطت بنسبة 5.4% من مايو/أيار إلى يونيو/حزيران، لتبلغ معدلاً سنوياً قدره 3.89 مليون وحدة. ويمثل هذا أحد أبطأ وتيرة منذ عام 2010.
وقد أدى ارتفاع أسعار المساكن إلى زيادة عزوف المشترين، حيث ارتفع متوسط سعر المساكن القائمة بنسبة 4.1% على أساس سنوي إلى 426.900 دولار.
إن الديناميكيتين تتضافران لتفاقم الجمود الذي طال أمده في سوق الإسكان. وفي حين كانت المشكلة في السابق تتمثل في نقص المخزون، ظلت مبيعات المساكن راكدة حتى مع توفر المزيد من الوحدات. ومن المرجح أن المشترين ينتظرون بدء انخفاض أسعار الفائدة.
وقال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في التقرير: “إن المنازل تظل في السوق لفترة أطول قليلاً، ويتلقى البائعون عروضاً أقل. ويصر المزيد من المشترين على فحص المنازل وتقييمها، كما يرتفع المخزون بشكل واضح على المستوى الوطني”.
وبحسب شركة Redfin، فإن حتى مشتري المنازل الذين كانوا على استعداد للشراء شعروا بالخوف: حيث تم إلغاء حوالي 15% من مشتريات المنازل بموجب العقد، وهي أعلى نسبة مسجلة لشهر يونيو.
وقالت شركة العقارات إن مدن أورلاندو وجاكسونفيل وتامبا في فلوريدا كانت في مقدمة المدن التي ألغيت حجوزاتها.
يظل انخفاض المخزون هو العامل الرئيسي في ارتفاع الأسعار، على الرغم من أن الأسباب وراء ذلك متعددة.
من ناحية أخرى، أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة إلى إبعاد العديد من البائعين المحتملين عن السوق، مما يعني أن المشترين أصبحوا أكثر اعتمادًا على الإسكان. ولكن في حين تتمتع صناعة البناء بأكبر طفرة لها في 16 عامًا، فإن شركات البناء لا تزال بعيدة كل البعد عن تضييق العجز في الطلب، وفقًا لشركة Zillow.
وفي الواقع، أفادت الوكالة في يونيو/حزيران أنه حتى لو لم تشهد الولايات المتحدة أي نمو سكاني، فإن مستوى البناء الحالي لن يكون كافيا لسد الفجوة.
ومع ذلك، قالت الرابطة الوطنية للعقارات إن ارتفاع الأسعار قد يبدأ قريبا في الاعتدال مع تحول سوق الإسكان تدريجيا إلى سوق أكثر توازنا.
وقال يون “حتى مع وصول متوسط أسعار المساكن إلى مستوى قياسي جديد، فمن غير المرجح أن تشهد أسعار المساكن مزيداً من التسارع الكبير. وتقترب ديناميكيات العرض والطلب من حالة السوق المتوازنة. ووصل المعروض من المخزون خلال الأشهر الماضية إلى أعلى مستوياته في أكثر من أربع سنوات”.
وقد يأتي محفز أكبر بمجرد أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، وهو ما تراهن الأسواق على حدوثه في سبتمبر/أيلول. فعندما تنخفض تكاليف الاقتراض، تنخفض عادة أسعار الرهن العقاري المرتفعة.
وقد بدأ هذا النمط يظهر بالفعل. فمع تزايد توقعات خفض أسعار الفائدة، انخفض معدل الرهن العقاري الأسبوعي لمدة 30 عامًا تدريجيًا عن أعلى مستوياته هذا العام. ففي الأسبوع المنتهي يوم الخميس 18 يوليو، بلغ المعدل 6.77%، وفقًا لبيانات فريدي ماك.