- ارتفعت أسهم العقارات الصينية بنسبة 7٪ يوم الاثنين في ثلاث مدن رئيسية خففت قواعد شراء المنازل.
- وتأتي الزيادة وسط حملة التحفيز الاقتصادي التي بدأت الأسبوع الماضي.
- ويعاني قطاع العقارات في الصين وسط انخفاض أسعار المساكن، والمعروض الشاغر، والديون.
تلقت أسهم العقارات الصينية بعض الأخبار الإيجابية يوم الاثنين حيث أعلنت ثلاث مدن رئيسية عن تخفيف القيود على شراء المنازل.
وارتفع مؤشر هانج سينج للعقارات في البر الرئيسي بنسبة 7% في التعاملات الصينية. وكان هذا الصعود بقيادة شركات تطوير العقارات مثل Longfor Group Holdings المدرجة في هونج كونج وHang Lung Properties، حيث ارتفعت أسهمهما بنحو 10% و12% على التوالي.
ويأتي هذا الارتفاع بعد أن خففت مدن شنغهاي وشنتشن وقوانغتشو القيود على شراء المنازل، وبعد أن قال البنك المركزي في البلاد إنه سيسمح بإعادة تمويل الرهن العقاري. تعد هذه التحركات جزءًا من حزمة التحفيز الجديدة في الصين والتي تهدف إلى إعادة تنشيط اقتصادها المتباطئ وقطاع العقارات الضعيف.
وفي قوانغتشو، ألغى صناع السياسات جميع القيود المفروضة على شراء المساكن، وأزالوا تقييمات أهلية المشتري والقيود المفروضة على عدد العقارات المملوكة.
وجعلت خطوة الأحد المدينة الساحلية أول مدينة رئيسية تخفف القيود بعد تعهد الحكومة الوطنية الأسبوع الماضي بجعل قطاع العقارات “يتوقف عن التراجع”.
في السابق، كانت قوانغتشو تشترط على الأسر المهاجرة دفع الضرائب أو التأمين الاجتماعي لمدة ستة أشهر على الأقل قبل شراء منزلين كحد أقصى.
وفي الوقت نفسه، قالت شنغهاي وشنتشن أيضًا إنهما ستخففان القيود على المشترين غير المحليين. وخفضت شانغهاي فترة دفع الضرائب المطلوبة من ثلاث سنوات إلى سنة واحدة، وزادت شنتشن عدد المنازل التي يمكن للأسر المهاجرة شراؤها من منزل واحد إلى منزلين.
وأعلنت شنغهاي وشنتشن أيضًا عن خطط لخفض الحد الأدنى لنسب الدفعة الأولى للمنازل الأولى إلى ما لا يقل عن 15%.
وسمحت شنتشن أيضًا للمشترين المحليين بشراء المزيد من العقارات، مما سمح بشراء شقة أخرى في بعض المناطق، مقارنة بالقيود السابقة بحد أقصى منزلين للعائلات وواحد للأفراد.
وفي الوقت نفسه، أعلن البنك المركزي عن خطط لإعادة تمويل الرهن العقاري الحالي، مع تمكين أصحاب المساكن من إعادة التفاوض على الشروط مع مقرضيهم اعتباراً من الأول من نوفمبر/تشرين الثاني. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض تكاليف القروض العقارية البالغة 5.3 تريليون دولار.
وتأتي هذه التحركات بعد أن كشف القادة في بكين عن إجراءات تحفيز قوية لدعم الاقتصاد الصيني المتعثر في خطوة نادرة الأسبوع الماضي.
واجه الاقتصاد الصيني ضعف الطلب الاستهلاكي في الأشهر الأخيرة، ولا يزال يواجه رياحًا معاكسة من قطاع العقارات المتعثر، والذي شهد تباطؤ مبيعات العقارات، وارتفاع معدلات الشواغر في المعروض الحالي، والتخلف عن السداد الضخم للمطورين.
ونظرًا لأن القطاع يمثل ما يقرب من ثلث الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، فمن الضروري أن تتعافى البلاد لتحقيق هدف النمو “حوالي 5٪” في نهاية العام، وهو ما قال المحللون سابقًا إنه غير مرجح.
وتمثل أحدث السياسات بداية جيدة لتخفيف تلك الرياح المعاكسة، لكن المحللين يحذرون من أن السياسات قد تستغرق وقتًا حتى ترى تأثيرًا فعليًا.
وكتب ستيفن تشيونج، المحلل في بنك مورجان ستانلي، في مذكرة يوم الأحد: “قد يستغرق الأمر بعض الوقت، وقد يكون من الصعب تغيير وجهات نظر السكان الهبوطية من خلال السياسات الحالية”.
وساعدت السياسات الجديدة في تعزيز ارتفاع سوق الأسهم على نطاق أوسع، حيث أغلق مؤشر CSI 300 القياسي في الصين على ارتفاع بنسبة 8.5٪ يوم الاثنين في أكبر مكاسبه اليومية منذ عام 2008.