ربما سمعت أنه وقت عصيب لشراء أو استئجار منزل. إن النقص الحاد في المساكن، وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والطلب القوي من عدد متزايد من الأسر الجديدة، جعل من الصعب على نحو متزايد أن تضع سقفاً فوق رأسك.
والمجموعة الوحيدة التي يبدو أنها نجحت في التغلب على أزمة الإسكان هذه هي أصحاب المساكن الذين استثمروا قروضاً عقارية منخفضة الفائدة قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع قبل عامين. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الذي يمتلكه أصحاب المنازل حاليًا حوالي 4% فقط، في حين يبلغ معدل الفائدة الحالي لمدة 30 عامًا لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل الآن حوالي 7%، وفقًا لتقرير جديد صادر عن مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان. على حالة الإسكان في الولايات المتحدة.
ووجد التقرير أنه “بعد تأمين أسعار ثابتة مع دفعات شهرية أقل، يدفع أصحاب المنازل ككل أقل على خدمة ديون الإسكان كنسبة من الدخل مقارنة بأي وقت مضى منذ عام 1980”.
ومع ارتفاع أسعار المساكن، يجلس أصحاب العقارات على مستويات تاريخية من حقوق ملكية المساكن. ارتفع متوسط حقوق ملكية مالك المنزل بمقدار 28 ألف دولار خلال العام الماضي فقط – حيث ارتفع إلى متوسط يبلغ حوالي 305 آلاف دولار، وفقًا لشركة Corelogic.
ولكن حتى العديد من أصحاب المنازل المحظوظين يكافحون على نحو متزايد مع ارتفاع تكاليف أقساط التأمين على المنازل، وإصلاحات المنازل، والضرائب العقارية. ولا يستطيعون التحرك.
يعد الأشخاص ذوو الدخل المنخفض وكبار السن والأشخاص الملونون من بين الفئات الأكثر ضعفًا. أصبحت خياراتهم للانتقال أو تقليص الحجم محدودة بشكل متزايد مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وندرة المنازل الأصغر حجمًا التي يسهل الوصول إليها.
وارتفع عدد أصحاب المنازل المثقلين بالتكاليف ــ أولئك الذين أنفقوا أكثر من 30% من دخلهم على السكن والمرافق ــ بنحو ثلاثة ملايين شخص بين عامي 2019 و2022. وكانت معظم هذه الزيادة بين أولئك الذين يكسبون أقل من 30 ألف دولار سنويا. ووجد تقرير جامعة هارفارد أن 30% من أصحاب المنازل السود و28% من أصحاب المنازل من ذوي الأصول الأسبانية يتحملون أعباء التكلفة، مقارنة بـ 21% من أصحاب المنازل البيض.
ووجد تقرير هارفارد أن “التكاليف الشهرية الشاملة للمنزل متوسط السعر في الولايات المتحدة هي الأعلى منذ جمع هذه البيانات لأول مرة قبل أكثر من 30 عاما”.
ارتفعت تكاليف التأمين بشكل كبير في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد – نتيجة لمشاكل المناخ المتزايدة الحدة، بما في ذلك الفيضانات والحرائق، وارتفاع تكلفة بناء المنازل وإصلاحها. على الصعيد الوطني، ارتفع متوسط أقساط التأمين على المنازل بنسبة 21٪ بين مايو 2022 ومايو 2023، حسبما وجدت Policygenius.
“حتى لو لم يدفعوا الكثير على الرهن العقاري أو الضرائب العقارية، فإن الصيانة، سواء من حيث التكاليف أو العمالة، غالبا ما تشكل عبئا كبيرا على هذه الأسر،” جيني شويتز، خبيرة في الاقتصاد الحضري وسياسة الإسكان في معهد بروكينغز. صرحت المؤسسة لموقع Business Insider في وقت سابق من هذا العام.