يحتاج المستأجرون في الولايات المتحدة الآن إلى جني 66.120 دولارًا سنويًا لتغطية متوسط تكلفة الشقة – وهو ما يزيد بنسبة 17% عن متوسط الدخل البالغ 54.712 دولارًا، حسبما ذكر موقع قائمة العقارات في تقرير جديد.
وهذا يعني أن 39% فقط من المستأجرين قادرون على دفع متوسط الإيجار الشهري البالغ 1653 دولاراً، على افتراض أن المستأجرين ينفقون 30% أو أقل من دخلهم على السكن شهرياً.
إن فجوة القدرة على تحمل التكاليف أكبر في أسواق الإيجار الرئيسية. وكان الإيجار هو الأقل تكلفة في نيويورك، حيث يكسب المستأجرون ما متوسطه 44٪ أقل من الدخل اللازم لشراء شقة متوسطة السعر. في ميامي، التي أصبحت واحدة من أسواق الإيجار الأكثر تنافسية في الولايات المتحدة، يكسب المستأجرون ما متوسطه 42٪ أقل من عتبة الدخل المعقول، في حين يكسب المستأجرون في بوسطن ما متوسطه 39٪ أقل.
وتشير تقديرات ريدفين إلى أن متوسط الإيجارات في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 39% مما كانت عليه قبل الوباء، على الرغم من أن بعض الخبراء يقدرونها أعلى بنسبة تصل إلى 36% من مستويات ما قبل الوباء.
وقالت الشركة إن نمو الإيجارات تباطأ، مع ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 0.8٪ على أساس سنوي في مايو، لكن دخل الأسر لم يرتفع بما يكفي لسد الفجوة خلال السنوات القليلة الماضية.
“تنمو الإيجارات بوتيرة بطيئة مقارنة بالزيادات السريعة التي شهدناها خلال الوباء، ومن غير المرجح أن ترتفع مرة أخرى في أي وقت قريب. ونتيجة لذلك، يجب أن يستمر نمو الأجور في تجاوز نمو الإيجارات في الأشهر المقبلة،” كما قال شيهاريار بخاري، وقال ريدفين كبير الاقتصاديين في بيان. “سيساعد ذلك في تضييق فجوة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمستأجرين، ولكن بالنسبة لفترة طويلة من الناس، ما زالت الحسابات غير قابلة للتحقق”.
كما أصبح شراء منزل أمرا بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأميركيين. وجدت دراسة أجرتها جامعة هارفارد أن 6% فقط من المستأجرين يستطيعون تحمل متوسط الدفعة الشهرية للمنزل.