أصبحت سوق الإسكان في الولايات المتحدة أكثر ملاءمة للمشترين مع تكثيف البائعين لخفض الأسعار

ويرجع ذلك إلى استمرار تراكم المخزون، حيث ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع الآن بنسبة 23% عن أدنى مستوياته في العام الماضي. وساعد ازدهار البناء في تخفيف أزمة العرض، مع تخفيف اعتماد المشترين على مبيعات المنازل القائمة.

في الواقع، مع عدم بيع العديد من أصحاب المنازل بسبب أسعار الرهن العقاري المرتفعة اليوم، أصبح شراء منزل جديد أرخص من شراء منزل مستعمل، وفقًا لتقرير موقع Realtor.com يوم الأربعاء. وفي شهر مايو، بلغ متوسط ​​فرق السعر 7100 دولار، وفقًا للحسابات.

ومن المؤكد أن مخزون الإسكان لا يزال أقل بكثير من متوسطات ما قبل الوباء، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب انكمش إلى أدنى مستوى له منذ عام 2020، حسبما قالت شركة زيلو.

وعلى الرغم من أن الأسعار لا تزال في ارتفاع بشكل عام، فإن المشترين لا يواجهون نفس معدل التقدير الذي حدد معظم حقبة ما بعد الوباء. وقالت الشركة إن معدل النمو الشهري في يونيو كان عند أدنى مستوى له منذ عام 2011 في هذا الوقت من العام، حيث ارتفع إلى متوسط ​​​​وطني قدره 362.482 دولارًا.

ورغم أن سوق الإسكان لا يزال سوقاً للبائعين، فإن تراجع الطلب قلل من الميزة التي يتمتع بها أصحاب المساكن على المشترين. وللمرة الأولى منذ أربع سنوات، انخفضت المبيعات في يونيو/حزيران بدلاً من أن ترتفع.

على المستوى الإقليمي، توجد بعض أسواق المشترين في الولايات المتحدة، وخاصة في الجنوب. ووفقًا لشركة Zillow، كانت نيو أورليانز وميامي وأوستن وجاكسونفيل وتامبا أقوى الأسواق للمشترين المحتملين للمنازل.

ويتماشى ذلك مع التقارير الأخيرة الصادرة عن شركة Redfin، والتي أشارت إلى أن الأسواق في فلوريدا وتكساس تقود انخفاض الأسعار. فقد أدى ارتفاع البناء بسبب الوباء إلى تدفق المنازل في كلتا الولايتين، في حين تدفع الأسعار المرتفعة وتكاليف التأمين المتزايدة المشترين إلى الخروج.