أسواق الإسكان العشرة ذات أعلى معدل دوران ، حيث من المحتمل أن يتم بيع المنازل بشكل أسرع

• يقيم مالكي المنازل لفترات أطول من الوقت ، مما يقلل من المخزون المتاح.
• إنها تساهم في تأثير القفل وإرسال أسعار المنازل.
• هذه هي أسواق الإسكان العشرة الأقل قفلًا ، وفقًا لـ Redfin.

يتمسك الأمريكيون بمنازلهم لفترة أطول ، وأصبحت قضية كبيرة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين.

من عام 2005 إلى عام 2024 ، ارتفع متوسط ​​مدة مالك المنزل من 6.5 إلى 11.8 سنة ، وفقًا لتحليل Redfin. تساهم مدة مالك المنزل الأطول ، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، في تأثير القفل حيث يتم إدراج عدد أقل من المنازل في السوق.

ومع ذلك ، لا يزال هناك بعض الأسواق الجذابة حيث لا يتمسك أصحاب المنازل لعقود من الزمن ، كما أظهر تحليل Redfin.

لماذا لا يتحرك الناس؟

إذا اشتريت منزلاً قبل عام 2022 ، فربما حصلت على معدل رهن عقاري حوالي 3 ٪. ولكن على مدار السنوات الثلاث الماضية ، تحوم معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 6-8 ٪ ، مما يؤدي إلى تعطل أصحاب المنازل من البيع إلى سوق من شأنه أن يؤدي إلى ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري.

معدلات الرهن العقاري ليست هي السبب الوحيد الذي يظل أصحاب المنازل في وضعه. وقال تقرير ريدفين إن اللوائح المحلية تلعب دورًا. على سبيل المثال ، يدفع مالكي المنازل في كاليفورنيا معدل ضريبة بنسبة 1 ٪ على القيمة المقدرة لمنزلهم ، وتزيد قوانين الولاية من الضريبة إلى 2 ٪ في السنة. ونتيجة لذلك ، يتم تحفيز أولئك الذين اشتروا منزلًا قبل أن يتم تحفيز الأسعار أثناء الوباء للبقاء بدلاً من التحرك ودفع ضرائب عقارية أعلى.

ونتيجة لذلك ، فإن مدن مثل لوس أنجلوس و San Jose Top Redfin من الأسواق مع أطول مدة مالك المنزل ، في 19.4 و 18.3 سنة ، على التوالي.

السكان الأمريكيين المسنين هو عامل آخر يرسل متوسط ​​مدة مالك المنزل. وفقًا لـ Redfin ، من غير المرجح أن يتحرك أصحاب المنازل الأكبر سناً من الأصغر سنًا. العديد من المواليد يشيخون في مكانه بدلاً من التحرك وتقليص حجمه. يمسك آخرون بمنازلهم لتجنب ضرائب مكاسب رأس المال الفيدرالية على البيع.

في حين أنها خطوة ذكية مالياً لأصحاب المنازل ، فإن البقاء في مكانه يسبب مشاكل في القدرة على تحمل التكاليف ، خاصة بالنسبة للأجيال الشابة.

كتب شيهاريار بوخاري في مذكرة حديثة: “المخزون الضيق يدفع أسعار المنازل فقط إلى أعلى ، ويضيف إلى قسمة ملكية الأجيال”.

سوق فتح؟

هناك بعض العلامات الإيجابية على أن سوق الإسكان يمكن أن يفتح. انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع الستة الماضية: معدل 30 عامًا يحوم عند 6.4 ٪ ، بانخفاض عن 7 ٪ في بداية العام. يأمل بعض المستثمرين في أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام على إمكانية خفض معدلات الاحتياطي الفيدرالي لتحفيز الاقتصاد.

كما انخفضت مدة مالك المنزل في الواقع بشكل طفيف منذ ارتفاع وباءها البالغ 13.4 سنة في عام 2020.

وليس جميع أسواق الإسكان مصابة بنفس القدر من خلال فترة طويلة من مالك المنزل. من الأسهل التنقل في المدن ذات الإسكان بأسعار معقولة. تفتخر لويزفيل ، كنتاكي بأقصر مدة مالك المنازل في ثماني سنوات ، ويكون متوسط ​​سعر منزله البالغ 262،500 دولارًا أقل بكثير من الوسيط الوطني البالغ 425،061 دولارًا ، وفقًا لـ Redfin.

فيما يلي ، بالترتيب الصاعد ، الأسواق العشرة التي لها أقصر مدة مالك المنزل ، وفقًا لـ Redfin.