يقول لاعبو المنازل إن سوق الإسكان الأمريكي يقترب من نقطة تحول

تشعر أكبر مجموعة من بناة المنازل في أمريكا بالرضا تجاه المكان الذي يتجه فيه سوق الإسكان.

ذلك لأن الجميع يبدو واثقًا من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي على استعداد لخفض أسعار الفائدة لأول مرة في عام 2025 هذا الأسبوع ، وكتبت الرابطة الوطنية لبناء المنازل في ملاحظة يوم الثلاثاء.

من المتوقع أن يقلل من تكاليف الاقتراض للمشترين-وهو محفز تمس الحاجة إليه لسوق الإسكان الأمريكي لإعادة فتحه بعد سنوات من ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تم تهميش المشترين والبائعين.

يبدو بنك الاحتياطي الفيدرالي مهيئًا لتقليص معدله المستهدف بمقدار 25 نقطة أساس هذا الأسبوع ، وفقًا لأداة CME FedWatch.

بدأت الأسعار طويلة الأجل مثل عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي تؤثر على قروض المستهلكين مثل القروض العقارية ، في التهدئة بالفعل لأن السوق يتوقع انخفاض معدلات في المستقبل.

كان عائد وزارة الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات حوالي 4.03 ٪ يوم الثلاثاء ، بانخفاض 77 نقطة أساس من ذروتها حوالي 4.8 ٪ في يناير.

وفي الوقت نفسه ، انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 15 نقطة أساس إلى 6.35 ٪ في الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات فريدي ماك.

وقال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB ، إنه يعتقد أن التغيرات الأخيرة في سعر الفائدة كانت علامات على أن الإسكان يمكن أن يقترب من “نقطة انعطاف”. أعطى سببين:

• مبيعات المنازل يمكن أن تنتعش. وقال ديتز إن نشاط الإسكان قد يرى “نقطة تحول” مع انخفاض أسعار الفائدة. وجد أحد تحليلات Redfin هذا العام أن سوق الإسكان لديه بائع أكثر بنسبة 34 ٪ من المشترين.

• تضخم اقتصادي المخاوف تتراجع. إن حقيقة أن السوق هو الأسعار في أسعار أقل على المدى الطويل تشير إلى أن المستثمرين لا يعتقدون أن البنك المركزي سيكون قلقًا بشأن التضخم على المدى الطويل. قد يتسبب ذلك في ارتفاع معدلات طويلة في الاقتصاد ، ومن المحتمل أن تدفع معدلات الرهن العقاري.

وقال ديتز “انخفاض معدلات الرهن العقاري سيساعد سوق الإسكان ، حيث أصبح السكن غير قابل للتطبيق بشكل متزايد” ، مضيفًا أن NAHB كان يتوقع تخفيضات في الأسعار من مجلس الاحتياطي الفيدرالي بحلول نهاية العام وبالنسبة لمعدلات الرهن العقاري للبقاء أقل من عتبة 6.5 ٪.

وتابع: “ستساعد هذه الإجراءات في دعم الطلب على المنزل بعد بداية مخيبة للآمال للسكن في عام 2025. وقد تأتي المزيد من الأخبار الجيدة قريبًا من الإغاثة في السياسة التنظيمية المستقبلية.”

إنه أسبوع محوري بالنسبة للسوق الأوسع ، الذي كان ينتظر خفض سعر الفائدة الآخر على مدار العام. بدأ المستثمرون في توقع تخفيض معدل مع زيادة اليقين بعد أن كانت بيانات وظائف أغسطس ضعيفة ، مما يشير إلى أن البنك المركزي لديه مساحة لخفض تكاليف الاقتراض لدعم الاقتصاد.

احتمال أن يحترم بنك الاحتياطي الفيدرالي سعره المستهدف بمقدار 25 نقطة أساس يصل إلى 96 ٪ صباح الثلاثاء حيث بدأ البنك المركزي اجتماع السياسة لمدة يومين.