وقال جيمي ديمون إن الضائقة التي يعاني منها قطاع العقارات التجارية في الولايات المتحدة لن تتحول إلى أزمة شاملة، وسوف تتفاقم فقط إذا تعرضت الولايات المتحدة للركود.
صرح الرئيس التنفيذي لبنك JPMorgan Chase لـ CNBC يوم الاثنين أن العديد من مالكي العقارات يمكنهم إدارة المستوى الحالي من الضغط الذي يثقل كاهل السوق، وأن ارتفاع حالات التخلف عن السداد يعد “عملية تطبيع” طالما أن الولايات المتحدة قادرة على الابتعاد عن الركود.
وقال ديمون خلال مؤتمر التمويل عالي العائد والرفع المالي الذي عقده البنك في ميامي: “إذا لم يكن لدينا ركود، أعتقد أن معظم الناس سيكونون قادرين على تدبر الأمر، وإعادة التمويل، ووضع المزيد من الأسهم”. “إذا ارتفعت أسعار الفائدة وعانينا من الركود، فستكون هناك مشاكل عقارية، وستواجه بعض البنوك مشكلة عقارية أكبر بكثير من غيرها”.
عندما يتعلق الأمر بانخفاض تقييمات العقارات، قال الرئيس التنفيذي إنها “ليست أزمة، هذا شيء معروف نوعًا ما”، في إشارة إلى سوق المكاتب المتدهورة. ويواجه القطاع 150 مليار دولار من القروض العقارية المستحقة بحلول نهاية هذا العام و300 مليار دولار أخرى بحلول عام 2026.
وقال: “أولاً وقبل كل شيء، قيمتها أقل بسبب أسعار الفائدة. عندما ترتفع أسعار الفائدة بمقدار 300 نقطة أساس، فإن كل ما تملكه بتدفق نقدي يصبح أقل بنسبة 30٪”.
ومع ذلك، قال ديمون إنه لا يرى احتمالات “الهبوط الناعم” التي توقعها العديد من المعلقين في السوق بنسبة 70% إلى 80%، مضيفًا أنه يرى أن هذا من الغريب أن يصل إلى “نصف ذلك تقريبًا”.
إن الموجة الجديدة من الضغوط المصرفية الإقليمية، التي أثارها قيام بنك مجتمع نيويورك بتخفيض أرباحه والإبلاغ عن أرباح مخيبة للآمال الشهر الماضي، أعادت إشعال مخاوف المقترضين التي تذكرنا بانهيار بنك وادي السليكون، وأثار تعرض البنوك للديون العقارية التجارية الهشة القلق. المراقبين.
لكن ديمون قال إنه يعتقد أن مشاكل البنوك الإقليمية فريدة من نوعها ويجب ألا تتصاعد إلى سيناريو “Whack-A-Mole” مع “تأثير الدومينو” على النظام المالي بأكمله.
وأضاف: “المشاكل التي رأيتها كانت نوعًا من المشاكل الشخصية مع وادي السيليكون، وفيرست ريبابليك، وبنك نيويورك المجتمعي”.