يعود سوق الإسكان إلى الحياة مع ارتفاع مبيعات جديدة ، تراجع الأسعار

سوق الإسكان الأمريكي يستيقظ.

بعد سنوات من النشاط المتوقف ، يبدو أن السوق يكتسب زخماً جديداً حيث أن تكاليف الاقتراض المنخفضة تؤدي إلى جذب المشترين المحتملين من الخطوط الجانبية.

تم تبريد متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى حوالي 6.26 ٪ في الأسبوع الماضي ، وفقًا لفريدي ماك ، بانخفاض 150 نقطة أساس من ذروته في منتصف عام 2013.

انخفاض أسعار المنازل تساعد أيضا. تراجع متوسط ​​سعر البيع المنزلي إلى 410،800 دولار في الربع الثاني ، بانخفاض 7 ٪ عن ذروته في أواخر عام 2022.

وكتب إدوارد سيلر ، نائب الرئيس المساعد لاقتصاد الإسكان في رابطة المصرفيين العقاريين ، يوم الأربعاء “لقد تحسنت ظروف القدرة على تحمل التكاليف لمدة أربعة أشهر متتالية ، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وعملية النمو الأقوى في زيادة الدخل مما يعزز القوة الشرائية للمشترين المحتملين”.

ومع ذلك ، قد لا يكون انفجار النشاط جيدًا بالنسبة لمشتري المنازل. المزيد من الطلب في السوق يعني أن الأسعار قد تظل مرتفعة ، وقال خبراء الإسكان إنهم يتوقعون اندفاعًا من المشترين لضرب السوق بمجرد انخفاض معدلات الأسعار.

فيما يلي العلامات التي تشير إلى أن الأميركيين يقفزون على فرصة شراء منزل في الوقت الحالي:

1. زيادة مبيعات المنازل الجديدة

قفزت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 20.5 ٪ لهذا الشهر و 15.4 ٪ على أساس سنوي في أغسطس. بعبارات شهرية ، هذه أكبر زيادة في مبيعات المنازل الجديدة التي شهدتها الولايات المتحدة في ثلاث سنوات ، وفقًا لبيانات التعداد الصادرة يوم الأربعاء.

ارتفع إجمالي مبيعات المنازل الجديدة إلى 800000 موسميا لهذا الشهر. هذه هي أسرع وتيرة منازل جديدة قد خرجت عن السوق منذ يناير 2022 ، في وقت قريب من ارتفاع أسعار الفائدة في جميع أنحاء الاقتصاد.

ارتفعت مبيعات المنازل الحالية بنسبة 2 ٪ خلال شهر يوليو ، وفقًا لآخر البيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. قدر تحليل Fannie Mae هذا الأسبوع أن مبيعات المنازل الحالية يمكن أن ترتفع بنسبة 9.6 ٪ في عام 2026.

2. ارتفع الطلب على الرهن العقاري

لقد قفز نشاط الاقتراض في الأسابيع الأخيرة. ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.2 ٪ في الأسبوع المنتهي في 5 سبتمبر ، والتي كانت أقوى أسبوع للطلب على الرهن العقاري منذ عام 2022 ، وفقًا لجويل كان ، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.

ثم قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 29.7 ٪ في الأسبوع التالي قبل وتيرة النمو إلى 0.6 ٪ في الأسبوع المنتهي في 19 سبتمبر.

3. إعادة التمويل الطفرة

المزيد من الأميركيين يقفزون أيضًا على فرصة إعادة تمويل قروضهم المنزلية مع انخفاض الأسعار. ارتفع نشاط إعادة التمويل بنسبة 42 ٪ على أساس سنوي في الأسبوع المنتهي في 19 سبتمبر ، وفقًا لماجستير إدارة الأعمال.

وقال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في المجموعة ، في بيان “زيادة حجم التمويل زاد في الأسبوع الماضي وهو الآن أعلى بنسبة 80 في المائة عن أربعة أسابيع ، وهو ما يزيد عن 60 في المائة من جميع أنشطة التطبيق”.