العقار متعدد الأسر هو مبنى واحد مقسم لإيواء أكثر من عائلة تعيش بشكل منفصل – دوبلكس، على سبيل المثال، أو ثلاثي أو رباعي.
العديد من المستثمرين العقاريين الذين تحدثت إليهم Business Insider يعطون الأولوية لهذا النوع من العقارات، خاصة في عام 2025.
وقال جوش لوبو، الذي يستثمر في العقارات متعددة الأسر في شمال ولاية نيويورك مع زوجته علي: “لقد تضاعفت الأسعار وأسعار الفائدة بشكل أساسي في العديد من الأسواق في السنوات الأربع أو الخمس الماضية”.
حقق الزوجان الاستقلال المالي بعد سداد قروض الطلاب المكونة من ستة أرقام، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى محفظتهما العقارية. “العقارات التي كانت منطقية كإيجارات طويلة الأجل، وخاصة للعائلات الفردية، لم تعد الأرقام صالحة بعد الآن.”
كونور سوفورد وبيتر لو، صديقا الطفولة اللذان بدأا شراء العقارات معًا في عام 2024، توسعا إلى أكثر من 20 وحدة من خلال شراء وتجديد وتأجير عقارات متعددة الأسر في بوفالو.
على الرغم من أنهم اشتروا في البداية عددًا قليلًا من الوحدات السكنية المزدوجة، إلا أنهم الآن يبتعدون عن الوحدات المزدوجة ويركزون على العقارات الأكبر حجمًا متعددة الأسر والتي تحتوي على ثلاث وحدات على الأقل.
وقال لو: “إن التدفق النقدي ومعدلات الحد الأقصى أفضل بكثير”، على الأقل في سوقهم. “مجرد النظر إلى الأرقام خلال العام الماضي، هو استثمار أكثر ربحية وأمانًا.”
تشير دانا بول، المستثمر العقاري والوكيل والمدرب في ماساتشوستس، إلى العقارات متعددة الأسر على أنها “وحوش ثلاثية الرؤوس” بسبب الفوائد المالية الثلاثة الرئيسية التي تأتي مع هذا الاستثمار، بما في ذلك خصم الاستحواذ ووفورات الحجم.
فكر في الصيانة المطلوبة لمنزل متعدد الأسر مقابل منزل لأسرة واحدة، قالت: “إذا اشتريت منزلًا مكونًا من ثلاث عائلات، فعندما ينطفئ السقف، يكون لديك سقف واحد فقط لتحل محله. لديك ممر واحد لتجريفه. لديك الممرات المشتركة التي يجب الاهتمام بها.”
كيفية شراء أول منزل متعدد الأسر الخاص بك: استخدم التمويل الذي يشغله المالك واختراق المنزل لخفض الرهن العقاري الخاص بك
شراء العقارات متعددة الأسر لا يقتصر فقط على المستثمرين المتمرسين.
يعتبره بول “نهجًا استثماريًا رائعًا للمبتدئين”. نظرًا لأن الدوبلكس والثلاثي والرباعي تندرج تحت فئة العقارات السكنية، “يمكنك الاستفادة من القروض السكنية، بما في ذلك برامج الدفعة الأولى المنخفضة، إذا كنت تنوي شغل العقار، وهو أمر قوي بشكل لا يصدق”.
هذا ما فعله مايك نيوتن ليحصل على عقاره الأول: شقة دوبلكس بقيمة 450 ألف دولار خارج سياتل. لم يكن لديه المدخرات اللازمة لشرائه كعقار استثماري حقيقي، الأمر الذي يتطلب دفعة أولى لا تقل عن 20٪. ومع ذلك، نظرًا لأنه كان يخطط للعيش في نصف الشقة المزدوجة، فقد حصل على تمويل يشغله المالك وقام بدفع 5٪ فقط.
وبعد الإغلاق انتقل إلى إحدى الوحدات. وكان المستأجر يشغل الوحدة الأخرى بالفعل، مما يعني أنه بدأ في توليد التدفق النقدي على الفور. بالإضافة إلى ذلك، وجد زميلًا في السكن لوحدته. غطى الإيجار من المستأجرين غالبية دفعات الرهن العقاري الشهرية، مما سمح له بتوفير المزيد من المال لعقاره التالي.
نيوتن، الذي توسع إلى أكثر من 10 وحدات، يعتبر هذه الإستراتيجية، المعروفة باسم “اختراق المنازل”، واحدة من “الطرق الأكثر أمانًا التي يمكنك من خلالها البدء في الاستثمار في العقارات”.
من خلال استئجار جزء من مسكنك الأساسي، يمكنك تعويض الرهن العقاري الخاص بك أو حتى إزالته تمامًا. إنها طريقة منخفضة المخاطر نسبيًا لمعرفة ما إذا كنت تستمتع بكونك مالكًا وإدارة المستأجرين.
ومن الجدير بالذكر أنه ليس كل الأسواق لديها وفرة من العقارات متعددة الأسر. وأوضح بول أن سوق نيو إنجلاند لديه مخزون كبير من هذه العقارات: “تم إنشاء هذه المباني في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين كوسيلة لإيواء الناس اقتصاديًا في مناطق قريبة أو حول مدن مثل بوسطن”.
إذا لم تكن هناك عقارات متعددة الأسر في منطقتك، فلا يزال بإمكانك اختراق منزل لعائلة واحدة عن طريق إضافة ADU أو تحويل الطابق السفلي غير المكتمل إلى مساحة قابلة للتأجير – أو، مثل نيوتن، العثور على زميل في الغرفة. اسم اللعبة هو أن تكون مبدعًا في المساحة الخاصة بك حتى يتمكن الآخرون في النهاية من سداد الرهن العقاري الخاص بك.