سوق الإسكان: الذوبان قادمة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى في السنة

تومض سوق الإسكان المجمد للتو واحدة من أكثر علاماتها الواعدة حتى الآن أن تجميدها العميق قد تنتهي: معدلات الرهن العقاري تنخفض أخيرًا ، وليس فقط بمبلغ صغير.

انخفض معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في حوالي عام في الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات من جمعية مصرفي الرهن العقاري.

تقدر ماجستير إدارة الأعمال أن المعدل الثابت لمدة 30 عامًا انخفض 15 نقطة أساس إلى حوالي 6.49 ٪ في الأسبوع المنتهي في 5 سبتمبر. توضح بيانات فريدي ماك أيضًا أن المعدل الثابت لمدة 30 عامًا استقر عند 6.5 ٪ في الأسبوع الماضي ، وهو أدنى مستوى في حوالي 11 شهرًا.

تكاليف الاقتراض للرهن الثابت لمدة 15 عامًا والرهن العقاري القابل للتعديل 5/1 قد تحسنت أيضًا. انخفض كلا المعنيين إلى حوالي 5.7 ٪ في الأسبوع الماضي ، وهو أدنى ما يقرب من عام.

نشاط الاقتراض ، وفي الوقت نفسه ، تم التقاطها. قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.2 ٪ في الأسبوع المنتهي في 5 سبتمبر مقارنة بالأسبوع السابق ، في حين ارتفع نشاط إعادة التمويل بنسبة 12 ٪ خلال الأسبوع الماضي وارتفع 34 ٪ مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي ، حسبما تظهر بيانات ماجستير إدارة الأعمال.

إن الحافز في النشاط والانخفاض في الأسعار قد تغذيه إلى حد كبير الضعف الأخير في سوق العمل ، وفقًا لجويل كان ، نائب الرئيس ونائب رئيس الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.

إن التوقعات التي سيؤديها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض الأسعار لزيادة الاقتصاد ، وقد ساعدت سوق العمل في رفع مستوى العائد في الولايات المتحدة لمدة 10 سنوات ، وهو المعيار لمعدلات الرهن العقاري على المدى الطويل.

وكتب كان يوم الثلاثاء: “حفزت حركة المعدل الهبوطي أقوى أسبوع من الطلب على المقترض منذ عام 2022 ، حيث ترتفع كل من طلبات الشراء وإعادة التمويل إلى أعلى”.

توفر تكاليف الاقتراض المنخفضة بصيصًا من الأمل بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين ، الذين تم تهميشهم على مدار السنوات القليلة الماضية وسط نقص في المخزون وسوء القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

كلا الجزأين من اللغز هو علامات وميض على أنها بدأت في التحسن. يقوم البائعون الآن بتفوق المشترين في السوق بأسرع وتيرة منذ أكثر من عقد ، وفقًا لتحليل مايو من Redfin. وفي الوقت نفسه ، انخفض سعر البيع المتوسط ​​لمنزل إلى 410،800 دولار في الربع الثاني ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.