- وقامت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني بمراجعة توقعاتها لتأخر السداد في مكاتبها لعامي 2024 و2025.
- وأضافت أن تعافي القطاع سيكون أبطأ مما كان عليه بعد الأزمة المالية العالمية.
- لن تصل نسبة إعادة تمويل قرض المكتب المستحق إلى أكثر من 16% – 21%.
قالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني إن الأمور لا تبشر بالخير بالنسبة لقطاع المكاتب في الولايات المتحدة، حيث من المتوقع أن يتراجع أداء القروض بشكل أكبر في عام 2025.
وبعد أن جاء أداء السوق أقل بكثير من توقعات وكالة فيتش للسنة المالية حتى تاريخه في شهر مايو، قامت وكالة التصنيف بتعديل توقعاتها لتأخر سداد ديون المكاتب إلى 8.4% و11% خلال هذا العام والعام المقبل. وهذا أعلى من التوقعات البالغة 8.1٪ و 9.9٪ على التوالي.
وكتبت فيتش يوم الجمعة أن السبب وراء التداعيات هو استمرار أسعار الفائدة المرتفعة وتباطؤ النمو الاقتصادي وبيئة الإقراض الأكثر صرامة. ويحدث كل هذا في ظل انخفاض واسع النطاق في الطلب على المكاتب، حيث أصبح العمل المختلط أو العمل عن بعد بالكامل قاعدة راسخة.
ووفقاً لأحد التقديرات، يمكن أن يؤدي اتجاه العمل من المنزل إلى تصحيح أسعار العقارات المكتبية من الذروة إلى الحضيض بنسبة 30%، وقد استمرت معدلات الشواغر في الارتفاع، لتصل إلى مستوى قياسي بلغ حوالي 14% في مايو، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية لعمال المنازل. تم العثور على السماسرة.
وكتبت فيتش يوم الجمعة “إن انتعاش قطاع المكاتب سيكون أبطأ وأكثر طولا خلال هذه الدورة مقارنة بالأزمة المالية العالمية وسيؤدي إلى انخفاض دائم في قيمة العقارات وأداء أضعف وارتفاع خسائر القروض”.
وتتوقع وكالة فيتش انخفاض إمكانية إعادة التمويل على قروض المكاتب المستحقة خلال هذا العام، مع إمكانية إعادة التمويل بنسبة 16% إلى 21%. وأشارت وكالة التصنيف الائتماني إلى أن المكاتب لديها بالفعل أدنى نسبة إعادة تمويل لأنواع العقارات الرئيسية، حيث بلغ معدل إعادة التمويل منذ بداية العام حتى تاريخه 5٪ في مايو.
وفي حين أن معظم القروض ستظل ذات تدفق نقدي إيجابي في العامين المقبلين، فإن العقارات المكتبية ذات الجودة المنخفضة ستكون أكثر عرضة للخطر.
“ثمانية عشر من أصل 44 معاملة مكتبية مصنفة من قبل وكالة فيتش (أصل واحد، مقترض واحد) هي قروض فيتش محل الاهتمام بسبب مخاوف إعادة التمويل، وارتفاع معدلات تجديد الإيجار، وانخفاض معدلات الإشغال/الإيجارات، والتركيز العالي على المساحات المظلمة/التأجير من الباطن، واستقرار الأداء المحدود وتدهور السوق الأساسيات”، حسبما جاء في المذكرة.
كان انهيار القروض العقارية التجارية الذي يلوح في الأفق مصدر قلق مستمر بين المحللين ومراقبي السوق، حيث من المتوقع أن تستحق الديون بقيمة 2.1 تريليون دولار بحلول نهاية العام المقبل.