هناك مجموعة واحدة من الأميركيين الذين يستفيدون بالفعل من قرار خفض الأسعار في مجلس الاحتياطي الفيدرالي: أصحاب المنازل الحاليين.
يقفز الأمريكيون على فرصة إعادة تمويل قروضهم المنزلية ، حيث ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 58 ٪ في الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات من جمعية مصرفي الرهن العقاري. ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 70 ٪ مقارنة بالمستويات خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.
كان الطلب أقوى بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن قروض عقارية قابلة للتعديل ، حيث تتقلب تكاليف الاقتراض وترتبط بأسعار فائدة قصيرة الأجل في الاقتصاد. وقالت المجموعة إن حصة نشاط إعادة التمويل المرتبط بالأسلحة ارتفعت إلى 12.9 ٪ في الأسبوع الماضي ، وهي أعلى أسهم سجلت منذ عام 2008.
لقد تم تزويد الزيادة في الطلب إلى حد كبير بانخفاض حاد في تكاليف الاقتراض في المنزل حيث يتوقع السوق أن يحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي سعره المستهدف في اجتماع سياسة سبتمبر. يؤثر ذلك بشكل مباشر على تكاليف الاقتراض على المدى القصير في الاقتصاد ، ولكنه يؤثر أيضًا على معدلات طويلة الأجل حيث يتوقع المستثمرون أن تتخلى تكاليف الاقتراض خلال إطار زمني أطول.
تراجعت وزارة الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات إلى حوالي 4.02 ٪ يوم الأربعاء ، بانخفاض عن ذروتها حوالي 4.8 ٪ في أوائل عام 2025. ترتبط معدلات الرهن العقاري بعائد 10 سنوات.
وفي الوقت نفسه ، انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 15 نقطة أساس إلى حوالي 6.35 ٪ في الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وقالت شركة تمويل الرهن العقاري إن ذلك يمثل أكبر انخفاض أسبوعي في السنة.
وقال ماجستير إدارة الأعمال في تقرير سابق إن معدل الرهن القابل للتعديل لمدة 5/1 سنوات ، وهو خطة اقتراض حيث يتم تحديد معدلات الرهن العقاري للسنوات الخمس الأولى وضبط كل عام بعد ذلك ، تبرد أيضًا إلى 5.7 ٪ في الأسبوع المنتهي في 5 سبتمبر.
قصص ذات صلة
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يرتفع نشاط الرهن العقاري على نطاق واسع ، حيث ارتفع إجمالي الطلبات بنسبة 9.2 ٪ في الأسبوع المنتهي في 5 سبتمبر.
وكتب جويل كان ، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان “حفزت حركة الأسعار الهابطة على أقوى أسبوع من الطلب على المقترض منذ عام 2022 ، حيث تتحرك كل من طلبات الشراء وإعادة التمويل”.
تشير الزيادة في النشاط إلى توقعات مشرقة لسوق الإسكان الأمريكي ، الذي تم تجميده في السنوات الأخيرة ، حيث أن تكاليف الاقتراض المرتفعة قد أدت إلى تهميش المشترين والبائعين.
هذا الأسبوع ، قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل إنها تعتقد أن سوق الإسكان يمكن أن يقترب من نقطة تحول مع انخفاض المعدلات من قرار الاحتياطي الفيدرالي المتوقع.
وفي الوقت نفسه ، قال بنك أوف أمريكا إنه يتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6.25 ٪ بحلول نهاية العام حيث يستأنف بنك الاحتياطي الفيدرالي دورة التخفيف.