- ارتفعت أسهم فريدي ماك وفاني ماي بعد فوز ترامب في الانتخابات، بنسبة 74% و70% على التوالي.
- ومن الممكن أن تنهي رئاسة ترامب الثانية سيطرة الحكومة على الوكالات، وتعيد تشكيل صناعة الرهن العقاري.
- ومن المتوقع أن يستفيد بعض أنصار صناديق التحوط التابعة لترامب من الخصخصة.
بينما ارتفعت أسهم “تسلا” و”بيتكوين” في أعقاب فوز دونالد ترامب في الانتخابات، ارتفعت أيضًا أسهم شركتين مرتبطتين بركن رئيسي من الاقتصاد الأمريكي بسبب احتمال حدوث هزة كبيرة.
ارتفعت الأسهم المفضلة لشركتي فريدي ماك وفاني ماي، عملاقي تمويل الرهن العقاري اللتين دخلتا الوصاية الحكومية خلال الأزمة المالية عام 2008، إلى عنان السماء في الأسبوع الماضي. وارتفعت أسهم فريدي ماك وفاني ماي بنسبة 74% و70% على التوالي، منذ فوز ترامب بالانتخابات.
ووراء المكاسب الهائلة تكمن الآمال في أن تؤدي رئاسة ترامب الثانية إلى تحرير الشركتين من الوصاية الحكومية، مما قد يعيد تشكيل صناعة الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
وكتب بن إليوت، محلل بلومبرج إنتليجنس، في مذكرة حديثة: “إن إعادة انتخاب الرئيس السابق دونالد ترامب تحيي الجهود المبذولة لإخراج فاني ماي وفريدي ماك من الوصاية الحكومية”.
وفي عام 2008، قامت حكومة الولايات المتحدة بإنقاذ الشركتين واستحوذت عليهما لمنع سوق الإسكان من الانهيار والتأكد من أن الرهن العقاري لا يزال متاحا لمشتري المساكن المحتملين.
وفي حين أن الشركات لا تصدر قروضاً عقارية، فإنها تشتري قروض المنازل من المقرضين وتقوم بتوريقها، مما يوفر السيولة لسوق تتعامل في منتج غير سائل نسبياً.
ومنذ ذلك الحين، تم دفع الأرباح الفائضة التي حققتها الشركتان إلى وزارة الخزانة الأمريكية بدلا من المستثمرين، ولهذا السبب تم تداول الأسهم المفضلة لكل من فريدي ماك وفاني ماي بأقل من 5 دولارات على مدى القسم الأعظم من السنوات الخمس عشرة الماضية.
ومع ذلك، يشير تقرير حديث لصحيفة وول ستريت جورنال إلى أن أعضاء الدائرة الداخلية لترامب، مثل لاري كودلو وجون ماكنتي، يناقشون خططًا لإعادة خصخصة الشركتين.
ويشعر المعارضون للخطة بالقلق من أن خصخصة فريدي ماك وفاني ماي ستؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وعودة السلوك المحفوف بالمخاطر الذي أدى إلى أزمة عام 2008، في حين يقول المؤيدون إن الشركتين تتمتعان برأس مال جيد وفي وضع مالي أقوى بكثير من ذلك. كانوا خلال الأزمة المالية عام 2008.
رئيس صناديق التحوط والاختيار المحتمل لوزير الخزانة في عهد ترامب، جون بولسون، هو من بين بعض كبار حاملي أسهم فاني وفريدي الذين سيستفيدون من خصخصتهم.
وفي حين قد تحاول رئاسة ترامب الثانية المضي قدما في خطط لخصخصة عمالقة تمويل الرهن العقاري، فإن الجهود المبذولة للقيام بذلك خلال إدارته الأولى باءت بالفشل.
وقال محللو بلومبرج إنتليجنس إن خصخصة الشركات ستكون عملية طويلة “في أحسن الأحوال” لن تحدث حتى عام 2026 أو 2027.