سان فرانسيسكو (ا ف ب) – يحاول عمدة سان فرانسيسكو دانييل لوري بناء المزيد من المنازل لأشخاص مثل ليام مورفي: طفل من الجيل الخامس في المدينة وجد نفسه يتفوق بشكل متكرر على منازل صغيرة مكونة من غرفتي نوم وانتهى الأمر ببيعها مقابل 1.6 مليون دولار.
ويعيش ميرفي، البالغ من العمر 39 عامًا، الآن على بعد حوالي ساعة بالسيارة من وظيفته كرجل إطفاء في سان فرانسيسكو. ويقول إن الوقت قد فات بالنسبة لعائلته للعودة، لكنه يأمل أن يتمكن الآخرون من البقاء في مدينة يبلغ متوسط الإيجار الشهري فيها لغرفة نوم واحدة 3500 دولار.
قال ميرفي: “هذا من شأنه أن يجعل المدينة أفضل بشكل عام، والسبب هو أن أطفال المدينة يكبرون ويتعرضون للمزيد. إنهم يتعرضون لجميع ثقافات سان فرانسيسكو، مما يجعل الشخص أكثر شمولاً”.
تحتضن مدينة سان فرانسيسكو الصغيرة والملونة – التي تبلغ مساحتها سبعة أميال مربعة فقط – صورتها كمدينة ترحب بالجميع. لكن عدم قدرتها على بناء المزيد من المساكن جعلها واحدة من أصعب الأماكن في العالم للعثور على منزل، مما يهدد التنوع الذي تفتخر به.
يتم إلقاء الصفات على رئيس البلدية
ويأمل لوري في تغيير ذلك، من خلال خطة للسماح بمباني أكثر كثافة وأطول في معظم أنحاء المدينة، بما في ذلك حي سانسيت الذي يقع في الجانب الغربي والذي يضم منازل لأسرة واحدة والمدينة الصديقة للسياح. هايت أشبوري، وهي مرصعة بالمنازل الفيكتورية والإدواردية الكلاسيكية.
لقد أزعجت هذه القضية المدينة، وتلوح في الأفق تهديدات بالاستدعاء على مشرفي سان فرانسيسكو الذين يتعاونون مع لوري. في تجمع الإسكان الأخير، رئيس البلدية الذي حصل على إرجاء نادر من تهديدات الرئيس دونالد ترامب لإرسال القوات الفيدرالية ناضل من أجل أن يُسمع صوته بسبب الهتافات الغاضبة “العار!” و”كاذب”.
وطالب المتظاهرون المدينة بالاستثمار في مساكن أقل من سعر السوق بنسبة 100٪ واتهموه بأنه من أصحاب النبلاء والجمهوريين.
وقال لوري، وهو ديمقراطي وسطي: “أعتقد حقاً أن هذا يضع مصالح سكان سان فرانسيسكان في الاعتبار. هل سيشعر بعض الناس بالخوف؟ بالتأكيد. أفهم ذلك. التغيير مخيف”. “لكن الوضع الراهن لا يعمل. هناك أزمة القدرة على تحمل التكاليف في الوقت الحالي.”
الديمقراطيون ضد الديمقراطيين
سكان المدينة الذين يقدر عددهم بـ 830.000 نسمة متحمسون لاستخدام الأراضي وحقوق الملكية. لقد ماتت مشاريع الإسكان لأن الضغط لإنشاء وحدات أكثر بأسعار معقولة جعل التطويرات المحتملة غير مربحة. يريد السكان أيضًا مناظرهم الخلابة.
لكن سان فرانسيسكو تتعرض لضغوط من الولاية لتبني خطة تقسيم جديدة تسمح ببناء 36 ألف منزل إضافي بحلول عام 2031 – وإلا ستقرر الولاية ما سيتم بناؤه وأين – ومن المرجح أن يتمتع العمدة بالأصوات لتمرير “خطة تقسيم المناطق العائلية”.
ويقول المؤيدون إن الأمر يتعلق بالعرض والطلب، وأن المزيد من المنازل سيؤدي إلى خفض التكلفة الإجمالية للسكن.
يقول المنتقدون إن مثل هذا الاقتصاد المتدرج لن ينجح في مدينة مثل سان فرانسيسكو، التي تشهد طلبًا عالميًا كبيرًا لدرجة أن بعض المستثمرين الأجانب يشترون العقارات دون أن يراها أحد. ويقولون إن المطورين لن يقوموا إلا ببناء مساكن فاخرة مكلفة للغاية بالنسبة لمعظم العمال، في حين يؤدي ذلك إلى إزاحة المستأجرين وتدمير طابع الأحياء بأكملها.
يقول إريك جاي، المستشار السياسي الديمقراطي الذي يعارض الخطة: “هناك قطيع من الأفيال في الغرفة ولن يتطرق إليه أحد”.
مدينة “للأشخاص الذين لا يحبون المدن”
جاء الكثير من الدفعة الإسكانية من الديمقراطيين، بما في ذلك عمدة المدينة السابق، الحاكم جافين نيوسوم، الذي وقع على اقتراح سناتور ولاية سان فرانسيسكو سكوت وينر لبناء المزيد من المنازل بالقرب من وسائل النقل ليصبح قانونًا.
خطت المدينة خطوات هائلة في السنوات الأخيرة، حيث ظهرت مناطق كاملة من المباني السكنية الشاهقة حول وسط المدينة، كما يقول رافائيل ماندلمان، رئيس مجلس المشرفين. لكنه يعترف بأن الناس يأتون إلى سان فرانسيسكو من أجل أحيائها الأكثر حميمية والوصول إلى المساحات الخضراء.
قال ماندلمان: “كانت سان فرانسيسكو، تاريخياً، مدينة الأشخاص الذين لا يحبون المدن”.
رحبت كاثرين روبرتس، 72 عامًا، في البداية ببناء مجمع سكني بأسعار معقولة بالقرب من المبنى الإدواردي المكون من ثلاثة طوابق والتي عملت جاهدة على شرائه في حي هايت أشبوري قبل عقدين من الزمن.
ولكن بارتفاع 160 وحدة سكنية وثمانية طوابق، حطم هذا المبنى الضخم راحة البال، وسيطر على وجهة نظرها.
“أنظر إلى الخارج وكأنني أعيش في ألمانيا الشرقية. كيف يمكنك بناء شيء غير مناسب إلى هذا الحد في حي تاريخي مثل هايت-آشبوري؟” قال روبرتس. “ماذا عن كل الأشخاص الذين يعيشون هنا بالفعل؟ ماذا يفترض بنا أن نفعل؟”
يدعو الاقتراح إلى منازل أكثر كثافة
بالنسبة للجزء الأكبر، تسمح خطة تقسيم المناطق الجديدة بجمع المزيد من المساكن في مساحة منزل أسرة واحدة – على سبيل المثال منزل مزدوج مع استوديو – دون تجاوز الحد الأقصى لارتفاع المدينة وهو أربعة طوابق تقريبًا لمثل هذه العقارات. ويجب أن يكون ما لا يقل عن 15% من المساكن الجديدة أقل من سعر السوق.
يمكن أن تتضاعف المباني الموجودة في الممرات التجارية المجاورة إلى ثمانية طوابق. يمكن أن تشهد الطرق الأكثر ازدحامًا مباني شاهقة مكونة من 10 طوابق وأكثر، وفي أماكن قليلة، في شارع فان نيس، يمكن أن تصل الارتفاعات إلى 650 قدمًا (200 متر)، لتنافس بعض ناطحات السحاب في وسط المدينة.
إن إقرار اقتراح لوري لن يؤدي بالضرورة إلى إنشاء المزيد من المنازل في مدينة ذات تكاليف عمالة وبناء عالية وعمليات موافقة “معقدة ومرهقة”، كما قالت الولاية في مراجعة لاذعة لعام 2023.
وهكذا يكتفي سكان المدن بمواقف معيشية مكتظة، وأحياناً محرجة.
لورا فوت، المديرة التنفيذية لمنظمة YIMBY Action التي تحمل عنوان “yes in my backyard”، انتهى بها الأمر بالعيش مع الرجل الذي أصبح الآن زوجها – والمرأة التي كان يطلقها – في شقة بغرفة نوم واحدة لمدة ستة أشهر تقريبًا، حتى تتمكن زوجته السابقة من العثور على إيجار آخر.
وقال فوت: “لم نقتل بعضنا البعض، لكن الأمر استمر لفترة أطول مما كان ليحدث في سوق الإسكان التي تعمل بشكل جيد”.
ومن المرجح أن تمر خطة العمدة
ولا يزال المشرفون يتفاوضون بشأن إدخال تعديلات على خطة تقسيم المناطق، والتي يمكن التصويت عليها خارج اللجنة يوم الاثنين لينظر فيها المجلس بكامل هيئته. يريد بعض المشرفين استثناء العقارات التاريخية، أو جميع المباني المستخدمة حاليًا للسكن. ووافق رئيس البلدية على إعفاء المباني التي تضم ثلاث وحدات على الأقل خاضعة لرقابة الإيجار.
وكان هذا الحل الوسط مصدر ارتياح كبير لفيليس نبهان، 78 عاما، التي تعيش في حي ريتشموند، بين جسر غولدن غيت ومتنزه غولدن غيت. إنها تخشى أن تصبح بلا مأوى إذا استولى أحد المطورين على العقار الذي اعتبرته موطنًا لها لمدة 47 عامًا، بدءًا بإيجار قدره 350 دولارًا فقط في الشهر.
لكن نبهان ما زال يعترض على الاقتراح. وتقول إن ذلك من شأنه أن يدمر الشعور “الدافئ والرائع” الذي ينعم به حيها، وتلقي باللوم على الدولة لإجبار المدينة على التغيير.
وقالت: “أعتقد أن هذا العمدة يحاول”. “إنها وظيفة فظيعة، لا أريد أن أصبح عمدة المدينة.”