لوس أنجلوس (AP) – تدفع أقل وأقل لشراء المنزل وقلبه في هذه الأيام.
من أبريل إلى يونيو ، أدى المنزل النموذجي الذي انقلبه مستثمر إلى عائد على الاستثمار بنسبة 25.1 ٪ ، قبل النفقات. هذا هو أدنى هامش ربح لمثل هذه المعاملات منذ عام 2008 ، وفقًا لتحليل أجرته شركة Attom ، وهي شركة بيانات عقارية.
وقالت الشركة إن الأرباح الإجمالية – الفرق بين ما دفعه المستثمر مقابل عقار وما باعه – انخفض بنسبة 13.6 ٪ في الربع الثاني من العام السابق إلى 65300 دولار. يعرّف تحليل Attom المنزل المقلوب على أنه عقار يبيع في غضون 12 شهرًا من آخر مرة بيعت فيها.
يشتري الزعانف المنزلية منزلاً ، عادةً ما يكون نقدًا ، ثم يدفعون مقابل أي إصلاحات أو ترقيات مطلوبة لتجميع العقار قبل إعادته في السوق.
إن تقلص الربحية لتقليب المنزل يرجع إلى حد كبير إلى أسعار المنازل ، والتي تستمر في الصعود على المستوى الوطني ، وإن كان بوتيرة أبطأ ، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف الاستحواذ للمستثمرين.
وقال روب باربر ، الرئيس التنفيذي لشركة Attom: “إننا نشهد هوامش ربح منخفضة للغاية من تقلب المنزل بسبب التكلفة المرتفعة تاريخياً للمنازل”. “إن عملية الشراء الأولية للخصائص المثالية للتقليب ، وغالبًا ما تكون المنازل ذات الأسعار المنخفضة التي قد تحتاج إلى بعض العمل ، تستمر في الارتفاع.”
تم شراء متوسط سعر المنزل في الربع الثاني من قبل مستثمر مقابل 259،700 دولار ، وهو رقم قياسي مرتفع وفقًا للبيانات التي تعود إلى عام 2000 ، وفقًا لـ ATTOM.
وقالت الشركة إن متوسط سعر البيع للمنازل المقلوبة بلغ 325،000 دولار ، ولم يتغير عن الربع الأول.
كما أن النقص المزمن في المنازل في السوق والمنافسة المتزايدة على العقارات ذات الأسعار المنخفضة تساعد أيضًا على زيادة تكاليف اكتساب المستثمرين.
انخفضت أرباح التقليب المنزلية لأكثر من عقد من الزمان حيث ارتفعت أسعار المنازل إلى جانب تعافي سوق الإسكان من انهيار الإسكان في أواخر العقد الأول من القرن العشرين.
النظر ، في خريف عام 2012 ، حقق المنزل النموذجي عائدًا بنسبة 62.9 ٪ على الاستثمار قبل النفقات.
حتى عندما أصبح التقليب المنزلي أقل ربحية ، تظل مثل هذه المعاملات واسعة الانتشار.
تم قلب حوالي 78،621 منزلًا من العائلة الواحدة والشقق في حي أبريل إلى يونيو ، وهو ما يمثل 7.4 ٪ من جميع مبيعات المنازل خلال الربع-بانخفاض طفيف من الربع الأول والربع الثاني من عام 2024 ، وفقًا لـ ATTOM.
كان سوق الإسكان الأمريكي في حالة انخفاض في المبيعات منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. غرق مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة. المبيعات لها بقي بطيئًا هذا العام كما معدلات الرهن العقاري ، حتى وقت قريب ، ظلت مرتفعة.
مع تباطؤ مبيعات المنازل ، تستغرق العقارات وقتًا أطول للبيع. وقد أدى ذلك إلى وجود مخزون أعلى بشكل حاد من المنازل في السوق ، حيث يستفيد من المستثمرين وغيرهم من المتسوقين المنزليين الذين يمكنهم تحمل تكاليف معدلات الرهن العقاري الحالي عن طريق دفع نقدًا أو استفادة من مكاسب الأسهم المنزلية.
مع وجود العديد من أصحاب المنازل الطموحين الذين يخرجون من السوق ، يحصل المستثمرون العقاريون – سواء كانوا يتطلعون إلى شراء واستئجار أو زعانف في المنزل – على حصة أكبر من مبيعات المنازل الأمريكية بشكل عام.
تم شراء حوالي 33 ٪ من جميع المنازل التي تم بيعها في الربع الثاني من قبل المستثمرين – وهي أعلى سهم في خمس سنوات على الأقل ، وفقًا لتقرير صادر عن مزود البيانات العقارية Batchdata.
بين عامي 2020 و 2023 ، بلغ متوسط حصة المنازل التي اشتراها المستثمرون 18.5 ٪.
وأولًا ، اشترى المستثمرون 345،752 منزلًا في ربع أبريل إلى يونيو ، بزيادة قدرها 15 ٪ عن الربع الأول ، ولكن انخفاضًا بنسبة 12 ٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
ومع ذلك ، فإن المنازل المملوكة للمستثمرات تمثل حوالي 20 ٪ من المنازل التي تبلغ من العمر 86 مليون عائلة في البلاد ، على حد قول الشركة.