لوس أنجلوس (AP) – تتم تراجع ملكية المنازل عن متناول معظم الأميركيين لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع الأسعار تمتد حدود ما يمكن للمشترين تحمله.
يحتاج مشتري المساكن الآن إلى كسب 114000 دولار على الأقل سنويًا لتوفير منزل بقيمة 431،250 دولارًا – سعر الإدراج الوطني الوطني في أبريل ، وفقًا للبيانات التي صدرت يوم الخميس بواسطة Realtor.com
يفترض التحليل أن مشتري المساكن سيحقق دفعة مقدمة بنسبة 20 ٪ ، ويتمول بقية الشراء برهن ثابت لمدة 30 عامًا ، وأن تكاليف الإسكان للمشتري لن تتجاوز 30 ٪ من إجمالي دخلها الشهري-وهو مقياس مقياس للسكن في كثير من الأحيان.
استنادًا إلى أحدث سعر إدراج المنزل في الولايات المتحدة ، يحتاج مشتري المنازل إلى كسب 47000 دولار في السنة لتكريم منزل مما كان سيحصلون عليه قبل ست سنوات فقط. في ذلك الوقت ، بلغ متوسط سعر الإدراج في المنزل في الولايات المتحدة 314،950 دولارًا ، وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يحوم حوالي 4.1 ٪. هذا الأسبوع ، بلغ متوسط المعدل 6.76 ٪.
دخل الدخل السنوي المطلوب لتوفير منزل أمريكي متوسط السعر لأول مرة في الأرقام الستة في مايو 2022 ولم ينخفض إلى أقل من هذا المستوى منذ ذلك الحين. كان متوسط دخل الأسرة حوالي 80،600 دولار سنويًا في عام 2023 ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
في العديد من مناطق المترو ، بما في ذلك سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس ونيويورك وبوسطن ، فإن الدخل السنوي اللازم لتوفير منزل متوسط السعر 200000 دولار. في سان خوسيه ، يزيد عن 370،000 دولار.
معدلات الرهن العقاري الصخري توربيني في سوق الإسكان خلال الوباء ، مما يؤدي إلى تزويد حروب العطاءات بالمنازل التي دفعت أسعار البيع في بعض الأحيان مئات الآلاف من الدولارات فوق سعر الطلب الأولي للبائع. ارتفعت أسعار المنازل الأمريكية أكثر من 50 ٪ بين عامي 2019 و 2024.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. في مارس ، نشروا أكبر انخفاض شهري منذ نوفمبر 2022.
إنها ليست كل أخبار سيئة لمشتري المنازل المحتملين.
ترتفع أسعار المنازل ببطء أكبر بكثير مما كانت عليه في سوق سوق الإسكان. سعر البيع الوطني الوطني لمنزلنا سابقًا ارتفع 2.7 ٪ في مارس من قبل عام واحد إلى 403،700 دولار ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق في مارس ، ولكن أصغر زيادة سنوية منذ أغسطس.
في أبريل ، ارتفع متوسط سعر المنزل المدرج للبيع بنسبة 0.3 ٪ فقط عن العام السابق ، وفقًا لموقع Realtor.com.
المشترين الذين يمكنهم تحمل تكاليف معدلات الرهن العقاري الحالية لديهم مجموعة واسعة من العقارات الآن أكثر من عام.
قوائم نشطة – حصيلة تشمل جميع المنازل في السوق باستثناء تلك المعلقة للبيع النهائي – ارتفعت بنسبة 30.6 ٪ الشهر الماضي عن العام السابق ، وفقًا لموقع Realtor.com. قفزت قوائم المنازل بين 67.6 ٪ و 70.1 ٪ في سان دييغو وسان خوسيه وواشنطن العاصمة
مع استغرقة العقارات وقتًا أطول للبيع ، يقلل المزيد من البائعين من سعر الطلب. تم تخفيض حوالي 18 ٪ من القوائم سعرها الشهر الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com.
وقالت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “أصبح البائعون أكثر مرونة في الأسعار ، ويؤكدهم تخفيضات الأسعار التي نراها ، وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تزن بالتأكيد على الطلب ، فإن البطانة الفضية هي أن السوق بدأ في إعادة التوازن”. “هذا يمكن أن يخلق فرصًا للمشترين المستعدين.”