تعريفة التعريفات على الخشب والأجهزة التي تحددها تكاليف أعلى في المنازل الجديدة ومشاريع إعادة عرضها

التسوق لمنزل جديد؟ هل أنت مستعد لتجديد مطبخك أو تثبيت سطح جديد؟ سوف تدفع المزيد للقيام بذلك.

تعريفة إدارة ترامب على البضائع المستوردة من كندا والمكسيك والصين – البعض بالفعل في مكانه ، ومن المقرر أن يدخل الآخرون في غضون بضعة أسابيع – يقومون بالفعل بتجاوز تكلفة مواد البناء المستخدمة في مشاريع البناء السكنية الجديدة وإعادة تشكيل المنازل.

من المتوقع أن ترفع التعريفات التكاليف التي تدخل في بناء منزل عائلي واحد في الولايات المتحدة بمقدار 7500 دولار إلى 10،000 دولار ، وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل. يتم نقل هذه التكاليف عادة إلى مشتري المساكن في شكل أسعار أعلى ، مما قد يضر بالطلب في الوقت الذي يظل فيه سوق الإسكان في الولايات المتحدة في حالة انخفاض ، ويتعين على العديد من البنائين تقديم حوافز مكلفة لمشترين لزيادة المبيعات.

نشتري المنازل في سان فرانسيسكو ، التي تشتري المنازل الممنوحة ، ثم تقوم عادة بتجديدها وبيعها ، مما يزيد من الأسعار على عقاراتها التي تم تجديدها بين 7 ٪ و 12 ٪. هذا حتى بعد توفير 52000 دولار في التكاليف عن طريق تخزين الخشب الكندي بنسبة 62 ٪ أكثر من المعتاد.

وقال المدير التنفيذي مامتا سيني: “إن عدم اليقين بشأن المدة التي ستستمر فيها هذه التعريفات هي الجانب الأكثر تحديا في تخطيطنا”.

توقيت سيء للبنائين

لا يمكن أن يكون توقيت التعريفة الجمركية أسوأ بالنسبة لأبناء المنازل وصناعة إعادة تشكيل المنازل ، لأن هذا عادة ما يكون أكثر أوقات السنة ازدحامًا في مبيعات المنازل. أدى احتمال حرب تجارية إلى تجويف سوق الأوراق المالية وأثارت مخاوف بشأن الاقتصاد ، مما قد يؤدي إلى الكثير من مشتري المنازل للبقاء على الهامش.

وقالت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “إن ارتفاع التكاليف بسبب التعريفة الجمركية على الواردات سوف تترك بناة مع خيارات قليلة”. “يمكنهم اختيار تمرير تكاليف أعلى للمستهلكين ، مما يعني ارتفاع أسعار المنازل ، أو محاولة استخدام عدد أقل من هذه المواد ، مما يعني المنازل الأصغر.”

ارتفعت أسعار مواد البناء ، بما في ذلك الأخشاب ، على الرغم من أن البيت الأبيض قد أدى إلى تأخير التعريفات على بعض المنتجات. قفزت العقود الآجلة للأخشاب إلى 658.71 دولارًا لكل ألف قدم في 4 مارس ، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عامين.

الزيادة هي بالفعل تضخيم تكاليف مشاريع البناء.

دانا شنيبر ، شريك في مورد مواد البناء JC Ryan في Farmingdale ، نيويورك ، مصادر الأبواب الخشبية والإطارات لمجمع سكني في مقاطعة ناسو من شركة في كندا والتي تكلف أقل من المكافئ الأمريكي.

وقد تم بالفعل توفير نصف الوظيفة. ولكن بمجرد أن تدخل التعريفة سارية المفعول ، سيتم تطبيقها على مبلغ 75000 دولار المتبقي ، مما يضيف 19000 دولار إلى إجمالي التكلفة. وقال شنيبر إنه بمجرد تطبيق JC Ryan ، فإن هذا يعني أن العميل سيدين بمبلغ 30،000 دولار أكثر من المخطط له في الأصل.

ويتوقع أيضًا أن تمنح التعريفات تعريفة الشركات المصنعة الأمريكية لرفع الأسعار على مكونات الصلب.

وقال شنيبر: “لن تنخفض هذه الأسعار أبدًا”. “كل ما سيحدث ، ستكون هذه الأشياء لزجة ونأمل أن نكون جيدين بما يكفي كشركة صغيرة ، بحيث يمكننا امتصاص بعض ذلك. لا يمكننا بالتأكيد استيعاب كل ذلك ، لذلك لا أعرف. سيكون الأمر شهرين مثيرة للاهتمام. ”

إن تجنب التعريفات باستخدام بديل لمواد البناء المستوردة ليس دائمًا خيارًا.

وقال بار زاخهايم ، صاحب شركة Better Place Design & Build ، وهي شركة متعاقدة في سان دييغو متخصصة في بناء وحدات السكن التي يمكن الوصول إليها ، أو ADUS ، إن كندا لا تزال أفضل مصدر للأخشاب.

من خلال التمسك بالأخشاب المستوردة ، كان على زهايم رفع أسعاره بنحو 15 ٪ مقارنة مع العام الماضي. لديه أيضا أقل بنسبة 8 ٪ من الوظائف التي تصطف مقارنة مع العام الماضي.

وقال “أنا لست على وشك الخروج من العمل ، لكنها تتطلع إلى أن تكون سنة بطيئة ومكلفة بالنسبة لنا”.

التعريفة الجمركية RollerCoaster

في 6 مارس ، أعلنت إدارة ترامب عن تأخير لمدة شهر واحد على تعريفة بنسبة 25 ٪ على بعض الواردات من المكسيك وكندا ، بما في ذلك الأخشاب اللينة. التعريفات البالغة 20 ٪ على الواردات من الصين سارية بالفعل. تم التعريفة بنسبة 25 ٪ على واردات الصلب والألومنيوم – 50 ٪ على تلك الموجودة في كندا – في 12 مارس.

وسوف ترفع التعريفات المتعلقة بالسلع المكسيكية والكندية المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في الشهر المقبل تكلفة مواد البناء المستوردة بأكثر من 3 مليارات دولار ، وفقًا لـ NAHB. ستكون هذه الزيادات في الأسعار بالإضافة إلى تعريفة بنسبة 14.5 ٪ على الأخشاب الكندية التي فرضتها الولايات المتحدة مسبقًا ، مما زاد من التعريفة الجمركية على الخشب الكندي إلى 39.5 ٪.

ترتفع تكاليف مواد البناء بشكل عام 34 ٪ منذ ديسمبر 2020 ، وفقًا لـ NAHB.

يعتمد البنائين على المواد الخام والأجهزة والعديد من المكونات الأخرى المنتجة في الخارج. يتم استيراد حوالي 7.3 ٪ من جميع المنتجات المستخدمة في بناء المباني المنزلية ذات العائلة الواحدة. من بين هؤلاء ، ما يقرب من ربع يأتي من كندا والمكسيك ، وفقا ل NAHB.

تمثل كلتا الدولتين أيضًا 70 ٪ من واردات مواد البناء الرئيسية الرئيسية: الخشب والجبس. يستخدم الخشب الكندي في كل شيء من الإطار إلى الخزانات والأثاث. يستخدم الجبس المكسيكي لصنع الحوائط الجافة.

ما وراء المواد الخام والثلاجات والغسالات ومكيفات الهواء ومجموعة من المكونات المنزلية الأخرى يتم تصنيعها في المكسيك والصين ، وهو أيضًا مصدر رئيسي للصلب والألومنيوم.

وقال دنت جونسون ، رئيس شركة True Value Hardware ، التي تدير أكثر من 4000 متجر تملكه بشكل مستقل ، إن التعريفات تعني ارتفاع أسعار المتسوقين لتحسين المنازل.

وقال في بيان عبر البريد الإلكتروني إلى وكالة أسوشيتيد برس: “الحقيقة هي أن العديد من المنتجات على أرفف متجر الأجهزة المحلية الخاصة بك ستتأثر في النهاية”.

تأثير تقشعر لها الأبدان

يمكن أن يكون للارتباك حول توقيت ونطاق التعريفات ، وتأثيرها على الاقتصاد ، تأثير تقشعر له الأبدان على سوق المنزل الجديد من ارتفاع الأسعار.

وقال كارل ريتشاردت ، محلل بناء المنازل في BTIG: “إذا لم يتمكن المستهلكون من التخطيط ، إذا لم يتمكن البناة من التخطيط ، فمن الصعب للغاية معرفة كيفية تسعير المنتج لأنك لا تعرف السعر الذي تحتاجه لتحريكه”. “إذا كان الناس قلقين بشأن وظائفهم ، أو قلقون بشأن المستقبل ، فمن الصعب للغاية اتخاذ قرار شراء منزل جديد ، مهما كان السعر.”

وقال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB ، إن عدم اليقين الناتج عن سياسة التعريفة التي تتمتع بها إدارة ترامب ستؤدي على الأرجح إلى زيادة التقلبات في مبيعات المنازل وبناء المنازل الجديدة هذا العام.

ومع ذلك ، نظرًا لأن الأمر قد يستغرق عدة أشهر حتى يتم بناء منزل ، فإن التأثير الأكبر لتكاليف مواد البناء سيحدث “على الطريق”.

إن تعريفة التأثير التي تحدثها على المستهلكين واضحة بالفعل في Slutsky Lumber في إلينفيل ، نيويورك

وقال المالك المشارك جوناثان فالكون: “لا يوجد الكثير من الناس يستعدون لفصل الربيع كما هم عادة”. “يبدو أن الناس يقللون من الإنفاق.”

يشعر فالكون أيضًا بالقلق من أن الشركات الأصغر مثل إرادةه تواجه وقتًا عصيبًا في استيعاب تأثير التعريفات.

وقال: “هذا يشبه شيئًا آخر سيكون من الصعب على ساحات الخشب الصغيرة أن تتعامل معه من اللاعبين الكبار وبمجرد الاستمرار في قيادة الشركات مثلنا لعدم القيام بذلك”.

-__

ساهمت المراسل آن ديونوسينزيو.