تجمع اثنتان من أكبر شركات الخدمات العقارية في البلاد في صفقة ستجلب Century 21 ، Compass والعديد من العلامات التجارية الرئيسية للوساطة الرئيسية في نفس المظلة.
قالت الشركات يوم الاثنين إن شركة Compass ومقرها نيويورك وافقت على الحصول على منافسة في أي مكان عقارات في صفقة من جميع الأسهم ستنشئ شركة مجتمعة بقيمة إجمالية تبلغ 10 مليارات دولار تقريبًا ، بما في ذلك الديون.
ارتفعت الأسهم في أي مكان أكثر من 48 ٪ في التداول بعد الظهر يوم الاثنين. تراجعت أسهم البوصلة حوالي 16 ٪.
تدير Compass منصة للاستخدام من قبل وكلاء العقارات في إدارة علاقات العملاء والتسويق والمهام الأخرى. كما أنها تدير وساطة العقارات التي تحمل الاسم نفسه وعقارات كريستي الدولية.
في أي مكان هو موطن للعديد من العلامات التجارية الرئيسية للوساطة العقارية: Century 21 و Better Homes and Gardens و Coldwell Banker و Corcoran و Era و Sotheby's International Realty. تدير شركة ماديسون ومقرها نيو جيرسي أيضًا أعمال النقل والعنوان والتسوية.
وقال كومباس إن الاندماج ، الذي يحظى بموافقة مجلس إدارة كل الشركات ، سيعزز شبكة الوكلاء العقاريين في جميع أنحاء العالم من حوالي 40،000 إلى حوالي 340،000. تتوقع الشركة أيضًا إضافة ما يزيد عن مليار دولار من الإيرادات من ضمان أي مكان وعنوانه والشركات الأخرى ، وتتوقع أن تساعد الصفقة في خفض التكاليف وزيادة التدفق النقدي.
من شأن السمسرة المشتركة أن تمنح Compass حوالي 18 ٪ من حصة السوق ، وفقًا لمذكرة بحثية من Chris Kuntarich ، محلل لدى UBS.
من خلال زيادة عدد الوكلاء العقاريين في شبكتها بشكل حاد ، ستكون Compass قادرة أيضًا على توسيع نطاق استخدام منصتها لتسويق قوائم المنازل على أساس محدود قبل أن تصل إلى السوق الأوسع ، وتُعرف هذه الممارسة بأنها قائمة الجيب أو المكتب الحصري وهي حاليًا في وسطها صراع قانوني بين البوصلة و Portal Zillow Portal Zillow.
وقال روبرت ريفكين ، الرئيس التنفيذي للمؤسس والمؤسس في بيان “من خلال الجمع بين أفضل الشركات في صناعتنا ، مع الحفاظ على الاستقلال الفريد للعلامات التجارية الرائدة في أي مكان ، لدينا الآن الموارد اللازمة لبناء مكان يمكن أن يزدهر فيه المتخصصون العقاريون لعقود قادمة”.
بموجب شروط الصفقة ، سيتلقى المساهمون في أي مكان حوالي 1.4 سهم في Compass ، والتي تقدر أسهم في أي مكان بسعر 13.01 دولار لكل منها. وهذا يترجم إلى ما مجموعه حوالي 1.5 مليار دولار ، بعد عدد الأسهم المعلقة في أي مكان ، وفقًا لـ FactSet ، ويمثل حوالي 84 ٪ من سعر سهم الإغلاق في أي مكان.
إن الصفقة هي أحدث مثال على التوحيد في قطاع العقارات السكنية ، والذي كان يتصارع مع تراجع السكن الأمريكي متعدد السنوات التي تعمقت بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل التي أبقت العديد من المشترين تجميدهم من السوق.
في مارس ، شركة الرهن العقاري وافق Rocket Cos. على الحصول على منافس السيد كوبر في صفقة All-Stock بقيمة 9.4 مليار دولار ، بعد أسابيع فقط الحصول على شركة Real Estate Serving Company Redfin في صفقة من جميع الأسهم بقيمة 1.75 مليار دولار.
__
ذكرت نسخة سابقة من هذه القصة بشكل غير صحيح في العنوان أن قيمة عملية الاستحواذ هي 10 مليارات دولار. ستكون هذه القيمة للمؤسسة للشركات المدمجة.