لوس أنجلوس (ا ف ب) – يقوم المزيد من أصحاب المنازل الذين يتوقون لبيع منازلهم بتخفيض سعر الطلب الأولي في محاولة لجذب المشترين المحتملين مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع.
وقد انخفضت أسعار حوالي 14.6% من المنازل الأمريكية المعروضة للبيع الشهر الماضي، وفقًا لموقع Realtor.com. وهذا ارتفاع من 13.2% في العام السابق، وهي أول زيادة سنوية منذ مايو. وفي شهر يناير، بلغت نسبة المنازل المعروضة في السوق والتي شهدت تخفيضات في الأسعار 14.7%.
إن حصة قوائم المنازل التي تم تخفيض أسعارها أعلى قليلاً من المتوسط الشهري للبيانات التي تعود إلى يناير 2017.
يبشر هذا الاتجاه بالخير بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين يتنقلون في سوق الإسكان الذي لا يزال في متناول العديد من الأميركيين. وقد أدى الانخفاض المزمن في المعروض من المنازل المعروضة للبيع إلى دفع أسعار المنازل إلى الارتفاع بشكل عام حتى مع ذلك وتراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة خلال العامين الماضيين.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “يعمل البائعون على خفض الأسعار، ولكن هذا يعني أننا نشهد مكاسب أقل في الأسعار مما كنا لنشهده لولا ذلك”.
يعد الارتفاع في حصة قوائم المنازل مع تخفيضات الأسعار علامة على أن سوق الإسكان يتحول مرة أخرى نحو ديناميكية أكثر توازناً بين المشترين والبائعين. وقد زودت معدلات الرهن العقاري المتدنية للغاية في العامين الأولين من الوباء مشتري المساكن بمزيد من القوة الشرائية، الأمر الذي أدى إلى تأجيج حروب العطاءات، مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر البيع للمنازل التي كانت مشغولة سابقا في الولايات المتحدة بنسبة 42% من عام 2019 إلى عام 2022.
وقال هيل: “في الأساس، تشير تخفيضات الأسعار إلى مزيد من الحياة الطبيعية في سوق الإسكان مما شهدناه خلال العامين الماضيين”.
بلغت حصة العقارات التي تم تخفيض أسعار إدراجها ذروتها في أكتوبر 2018 بنسبة 21.7٪. ووصل إلى هذا المستوى تقريبًا – 21.5% – في أكتوبر 2022.
في العام الماضي، قفزت النسبة المئوية لقوائم المنازل التي تم تخفيض أسعارها المطلوبة إلى 18.9% في أكتوبر، حيث ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا بنسبة 7.79%، وفقًا لفريدي ماك.
تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في ديسمبر وسط توقعات بأن التضخم قد هدأ بدرجة كافية لبدء مجلس الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة الرئيسي قصير الأجل في أقرب وقت من هذا الربيع. وقد تضاءلت هذه التوقعات في أعقاب التقارير التي جاءت أقوى من المتوقع حول التضخم والاقتصاد هذا العام، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال معظم شهر فبراير.
وقال هيل إن هذا يضغط على البائعين لتقليص سعر الطلب من أجل “الالتقاء بالمشترين أينما كانوا”.
ومن الممكن أن يتراجع هذا الضغط إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا العام، كما يتوقع العديد من الاقتصاديين.
___
تم تحديث هذه القصة لتصحيح أن أسعار المنازل الحالية في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 42٪ من عام 2019 حتى عام 2022، وليس بين عامي 2020 و 2022.