لوس أنجلوس (AP) – قد يضطر أصحاب المنازل الذين يتوقون إلى البيع إلى الانتظار لفترة من الوقت قبل أن يأتي المشتري.
اعتبارًا من شهر أبريل ، كان لدى سوق الإسكان الأمريكي حوالي 34 ٪ من البائعين أكثر من المشترين الذين يتسوقون في المنزل ، وفقًا لتحليل أجرته Redfin.
بصرف النظر عن أبريل 2020 ، عندما رفع الوباء نشاط مبيعات الاقتصاد والمنزل إلى طريق مسدود ، لم يكن هناك عدد قليل من المشترين في السوق للمنزل من قبل ، استنادًا إلى السجلات التي تعود إلى عام 2013.
يعد هذا الاتجاه أخبارًا جيدة للمتسوقين المنزليين – إذا كان بإمكانهم الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية والأسعار ، والتي لا تزال ترتفع على المستوى الوطني ، وإن كانت ببطء أكثر.
عدد أقل من المشترين يعني تنافس أقل على قوائم المنازل والمزيد من الضغط على البائعين لإعادة طلب سعر الطلب وتقديم تنازلات أخرى للمساعدة في إنجاز صفقة. هذا انعكاس صارخ منذ بضع سنوات فقط ، عندما لم يكن من غير المألوف بالنسبة لأصحاب المنازل الحصول على عروض أعلى بكثير من سعر الطلب من العديد من المتسوقين المنزليين.
وقال أسد خان ، كبار الاقتصاديين في ريدفين: “لقد تحول ميزان الطاقة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة نحو المشترين ، لكن الكثير من البائعين لم يروا بعد أو يقبلون الكتابة على الحائط”.
ينعكس التوازن غير التوازن بين المشترين والبائعين في مبيعات المنازل ، والتي لا تزال في حالة من الركود يعود إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء. في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. مبيعات انخفض الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة لشهر أبريل يعود إلى عام 2009.
بدأ البائعون في تجاوز عدد المشترين في نوفمبر 2023 ، عندما ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى في 23 عامًا تقريبًا 8 ٪ ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. بلغ متوسط معدل 6.89 ٪ هذا الأسبوع ، وهو أعلى مستوى له منذ أوائل فبراير.
أخيرًا ، كان هناك 1.9 مليون بائع و 1.5 مليون من مشتري المنازل المحتملين في أبريل ، أو 490،041 أشخاصًا أقل في السوق من أجل المنزل بالنسبة للبائعين. قبل عام ، كان هناك بائع أكثر بنسبة 6.5 ٪ من المشترين. قبل عامين ، فاق عدد المشترين البائعين بنسبة 5.3 ٪.
استندت Redfin إلى تقديرها لعدد البائعين في أبريل على قوائم نشطة ، أو عدد المنازل المعروضة للبيع في أي وقت خلال الشهر. قدرت مجموعة الأشخاص في السوق للمنزل من خلال إنشاء نموذج يأخذ العديد من البيانات الأخرى في الاعتبار ، بما في ذلك الوقت المعتاد الذي يستغرقه شخص ما لشراء بعد القيام بجولة في المنزل.
في مواجهة سوق مع عدد أقل من المشترين المحتملين ، اختار بعض البائعين انخفاض الأسعار أو تقديم حوافز المبيعات ، مثل الموافقة على دفع تكاليف إغلاق المشتري أو النفقات الأخرى. ما يقرب من 1 من كل 5 قوائم منزلية تم تخفيض سعرها الشهر الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com.
يجب أن يسحبنا عدم التوازن المتزايد بين المشترين والبائعين أسعار المنازل بنسبة 1 ٪ بحلول نهاية هذا العام ، وفقًا لـ Redfin.
بدأت الأسعار بالفعل في الانخفاض في مناطق المترو المختارة. في الأسابيع الأربعة المنتهية في 20 أبريل ، انخفضت أسعار المنازل في 11 من أفضل 50 مناطق المترو الأمريكية اكتظاظًا بالسكان ، بما في ذلك دالاس وأوكلاند وكاليفورنيا وجاكسونفيل ، فلوريدا ، وفقًا لـ Redfin.
السوق مع أكبر الفجوة بين المشترين والبائعين هو ميامي ، حيث يفوق عدد البائعين المشترين بحوالي 3 إلى 1 ، وفقًا لـ Redfin. أقوى سوق البائع هو نيوارك ، نيو جيرسي ، بنسبة 47.1 ٪ أقل من البائعين من المشترين.
على الرغم من التمييز أكثر لصالح المشترين ، من المحتمل أن يظل سوق الإسكان غير قابل للتطبيق للعديد من الأميركيين. قفز متوسط سعر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 53 ٪ على مدار السنوات الست الماضية ، مما يتفوق على الأجور.
وعلى الرغم من أن جرد المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا صعد الشهر الماضي إلى أعلى مستوى منذ سبتمبر 2020 ، إلا أنه لا يزال أقل من مستويات عصر ما قبل الولادة وقصير على الممتلكات التي يمكن لمعظم الأميركيين تحملها.
قبل الوباء ، يمكن للأسر التي تحصل على 75000 دولار في السنة شراء ما يقرب من نصف جميع المنازل في السوق على الصعيد الوطني. اعتبارًا من شهر مارس ، كانت 21.2 ٪ فقط من قوائم المنازل بأسعار معقولة ، وفقًا لتحليل حديث أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يعتبر المنزل ميسور التكلفة إذا لم تتجاوز المدفوعات الشهرية 30 ٪ من الدخل الشهري المنزلي.
“بدون دفعة كبيرة في مخزون الإسكان بسعر أقل من 260،000 دولار ، سيبقى الطريق إلى ملكية المنازل محظورًا على ملايين الأميركيين الذين هم على استعداد مالياً للشراء” ، وفقًا لتقرير NAR.