ساوث ليك تاهو ، كاليفورنيا (أ ف ب) – قد يواجه أصحاب منازل العطلات في ساوث ليك تاهو بشمال كاليفورنيا زيادة كبيرة في الضرائب إذا وافق الناخبون في المدينة المنتجعية الجبلية على إجراء في اقتراع يوم الثلاثاء السكن بأسعار معقولة ضد حقوق الملكية الخاصة.
تضم ساوث ليك تاهو، التي تقع على ضفاف بحيرة جبال الألب الشهيرة، حوالي 7000 منزل شاغر – 44٪ من الوحدات السكنية المقدرة في المدينة – وفقًا لمسح المجتمع الأمريكي لعام 2022. التدبير N سوف يفرض شقة ضريبة 3000 دولار على المنازل التي تكون شاغرة 182 يوما خلال السنة التقويمية.
ستزيد الضريبة إلى 6000 دولار لكل سنة لاحقة يظل فيها المنزل فارغًا لمدة نصف العام.
البلدة الأحدث في جميع أنحاء الولايات المتحدة مع تزايد الجدل حول تأثير خصائص العطلات. ويقول المنتقدون إن المنازل الثانية الشاغرة أدت إلى تفاقم أزمة الإسكان في البلاد من خلال المساهمة في نقص العقارات المستأجرة بأسعار معقولة، خاصة في أماكن المنتجعات باهظة الثمن مثل ساوث ليك تاهو.
يصوت الناخبون في منتجع ساوث ليك تاهو الجبلي في كاليفورنيا، على ما إذا كان ينبغي فرض ضريبة كبيرة على أصحاب منازل العطلات. تقارير مراسلة وكالة أسوشييتد برس دونا واردر.
أنصار ويقول من هذا الإجراء إنهم يريدون تشجيع أصحاب المنازل على تأجير المنازل للعمال أو الدفع لصندوق لمشاريع الإسكان والطرق والنقل. يقولون المدينة تسليط الأسر في الوقت الذي تكافح فيه الشركات لتوظيف موظفين في منطقة بها القليل من الأراضي المتاحة لتطوير الإسكان.
تعمل كيلي بسيم ما لا يقل عن 50 ساعة أسبوعيًا في وظائف متعددة كعالمة ميدانية في مجال الهيدرولوجيا وإدارة الأراضي ومدربة على الجليد. وهي تنام حاليًا في سيارتها لشراء منزل في ماركليفيل، التي تبعد 40 دقيقة بالسيارة عن ساوث ليك تاهو.
قال بسام: “لقد فعلت كل الأشياء التي من المفترض أن أفعلها، لكن ما زال الأمر إلى الحد الذي أضغط عليه”.
نانسي دن، صاحبة منزل تعيش بدوام جزئي في ساوث ليك تاهو منذ عام 2018، يعارض الإجراء غير عادل وغير أمريكي.
وقالت دان بينما كانت تملأ منزلها بالحطب في وقت سابق من هذا الشهر: “هذا منزلي، وأريد أن أتمكن من العودة إليه عندما أريد، وأن آتي وأذهب كما أشعر”. “الطريقة الأمريكية هي أن يكون لديك الحق في التملك، والتصرف فيه كما يحلو لك.”
ساهمت جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بمبلغ مليون دولار لإلغاء هذا الإجراء في بلدة يبلغ عدد الناخبين المسجلين فيها 12000 فقط.
على الرغم من أن الأمر لا يزال نادرًا في الولايات المتحدة، إلا أن المزيد من الأماكن تفكر في فرض ضريبة على المنازل الفارغة أو المنازل الشاغرة لمعالجة النقص في مساكن القوى العاملة من خلال استغلال المنازل غير المستغلة لتوسيع سوق الإيجار على المدى الطويل.
في هاواي، يحاول مجلس مدينة هونولولو تمرير ضريبة المنازل الفارغة المحاولة الثالثة منذ 2018، بينما تسعى رابطة كولورادو لمدن التزلج إلى إصدار تشريع يسمح للمدن والمقاطعات بمطالبة الناخبين بالموافقة على ضرائب المنازل الشاغرة.
وقالت مارغريت باوز، المديرة التنفيذية لمجموعة كولورادو: مدن المنتجعات لديها خيارات قليلة حيث يمكنهم البناء. وقالت إن نقص السكن “وصل إلى مستوى الأزمة” مما أثر على الخدمات الأساسية والتجارة “من شركات منتجعات التزلج إلى الشركات المحلية الصغيرة”.
ولعل المثال الأكثر شهرة هو فانكوفر، كندا، التي فرضت في عام 2017 ضريبة بنسبة 1٪ على القيمة الخاضعة للضريبة المقدرة للمنزل الفارغ. تبلغ الضريبة الآن 3٪ وتقول المدينة إنها ولدت 142 مليون دولار لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة.
وفي كاليفورنيا، وافقت سان فرانسيسكو وبيركلي على فرض ضرائب على العقارات الشاغرة في عام 2022.
ماذا تعرف عن انتخابات 2024؟
وقال شين فيليبس، الذي يدير ضرائب المنازل الشاغرة، إن الضرائب على الشواغر يمكن أن تعمل بدرجة محدودة في المدن الكبرى، لكن ضريبة المنازل الفارغة يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في المدن الأصغر مثل ساوث ليك تاهو. مبادرة راندال لويس للإسكان في جامعة كاليفورنيا، لوس أنجلوس.
ولم يكن يعرف ما يكفي عن الضريبة المقترحة، لكنه يدعم بشكل عام ضرائب الشواغر على بيوت العطلات في المناطق التي تعاني من نقص الإسكان. وقال إنه يمكن استخدام الضرائب لتثبيط السلوك الضار، مثل الضرائب على السجائر.
وقال فيليبس: “وأعتقد أن هناك حجة مماثلة يمكن تقديمها هنا، وهي أن الأشخاص الذين يستهلكون منازل متعددة ولا يعيشون فيها في مجتمعات مثل ساوث ليك تاهو… هذا في الواقع يلحق الضرر بأشخاص آخرين”.
لقد أزعج الإجراء N المجتمع الصغير، الذي يبلغ عدد سكانه حوالي 21000 نسمة على مدار العام، وهو المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان التي تحيط ببحيرة تاهو ووجهة شهيرة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع. تقع على بعد 188 ميلاً (300 كيلومترًا) شمال شرق سان فرانسيسكو.
يبلغ متوسط دخل الأسرة في المدينة 68000 دولار، وهو أقل من متوسط دخل الأسرة في كاليفورنيا البالغ 95000 دولار. كان متوسط سعر بيع المنزل 750 ألف دولار في سبتمبر – ارتفاعًا من 427 ألف دولار قبل خمس سنوات، وفقًا لـ Redfin.
على غرار بيركلي ضريبة المنازل الفارغة، المدينة تتوقع أن الضريبة المقترحة سوف جمع ما يصل إلى 8 ملايين دولار في عامه الأول وما يصل إلى 20 مليون دولار في العام التالي.
قالت أميليا ريتشموند، المؤسس المشارك لمنظمة Locals for Affordable Housing، وهي المجموعة التي جمعت التواقيع لطرح هذه القضية على بطاقة الاقتراع، إنها فرصة لضمان ألا تسير ساوث ليك تاهو في طريق المدن الجبلية الأخرى ذات معدلات الشواغر الأعلى. .
سيقوم أصحاب العقارات بالإبلاغ الذاتي كل عام، على الرغم من أن الوثائق قد تكون مطلوبة. هناك استثناءات لمتطلبات الإشغال، مثل المنازل التي تخضع للتجديد.
لتجنب الضريبة، يمكن لأصحاب بيوت العطلات بيع ممتلكاتهم، أو تأجيرها لمستأجر على مدار العام، أو تأجيرها للمسافرين الموسميين أو العمال. لا يمكنهم إدراج منازلهم كإيجارات قصيرة الأجل بعد أن صوتت المدينة على تقليص الإيجارات لمدة تقل عن 30 يومًا، بسبب الضوضاء ونقص المساكن.
ويقول المعارضون إن العديد منهم بخلوا وادخروا لشراء منازل ثانية متواضعة، ولا ينبغي معاقبتهم بسبب افتقار المنطقة إلى السكن بأسعار معقولة. كما أنهم منزعجون لأنهم كمقيمين بدوام جزئي، لا يمكنهم التصويت على هذا الإجراء.
يقسم توم فيلدز، البالغ من العمر 85 عاماً، وقته بين منزل مكون من ثلاث غرف نوم يصفه بأنه لا شيء مميز سوى موقعه على بحيرة تاهو ومكان في وسط ولاية أوريغون.
وقال: “هذا جنون ولا أعرف حتى ما إذا كان دستورياً”. “عندما تشتري الأرض ويبدأون في مصادرة الحقوق، عندها ينزعج الناس”.
___
أفاد هار من سان فرانسيسكو.