ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى ما يزيد قليلا على 7٪، وهو أعلى مستوى في ثمانية أشهر.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 7.04% من 6.93% الأسبوع الماضي. وقبل عام كان متوسطه 6.6%. وقد ارتفع لمدة خمسة أسابيع متتالية.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وارتفع متوسط المعدل إلى 6.27% من 6.14% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.76%.
ويعكس الارتفاع في تكلفة قروض الإسكان ارتفاعاً في عائدات السندات التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير الرهن العقاري، وتحديداً العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات. وارتفع العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات من 3.62% في منتصف سبتمبر إلى 4.61% اعتبارًا من منتصف نهار الخميس.
وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف على المقترضين، إلى تثبيط متسوقي المنازل، مما أدى إلى إطالة أمد تراجع مبيعات المنازل على المستوى الوطني الذي بدأ في عام 2022.
بينما ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في نوفمبر للشهر الثاني على التوالي، كان سوق الإسكان في طريقه لإنهاء عام 2024 باعتباره أسوأ عام للمبيعات منذ عام 1995. ومن المقرر صدور بيانات مبيعات المنازل للعام بأكمله الأسبوع المقبل.
أصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الآن الأعلى منذ 9 مايو، عندما بلغ 7.09٪.
ارتفعت أسعار الفائدة منذ أن أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي الشهر الماضي إلى أنه يتوقع خفض سعر الفائدة الرئيسي مرتين فقط هذا العام، بانخفاض عن التخفيضات الأربعة التي توقعها في سبتمبر.
يضغط بنك الاحتياطي الفيدرالي على تخفيضات أسعار الفائدة لأن التضخم لا يزال أعلى بعناد من هدف البنك المركزي البالغ 2٪، على الرغم من انخفاضه من ذروته في منتصف عام 2022. ويشعر الاقتصاديون أيضًا بالقلق من أن السياسات الاقتصادية للرئيس المنتخب دونالد ترامب، ولا سيما خطته لزيادة الرسوم الجمركية على الواردات بشكل كبير، يمكن أن تؤدي إلى زيادة التضخم.
إن التنبؤ بمسار أسعار الرهن العقاري أمر صعب، لأن الأسعار تتأثر بعوامل عديدة، من الإنفاق الحكومي والاقتصاد، إلى التوترات الجيوسياسية وتقلبات أسواق الأسهم والسندات.
وتدعو توقعات العديد من الاقتصاديين إلى أن يظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6٪ هذا العام، مع تضمين البعض نطاقًا أعلى يصل إلى 6.8٪.