سيصبح سوق الإسكان الباهظ الثمن في جنوب كاليفورنيا أكثر تنافسية بعد أن أحرقت العواصف النارية القاتلة أكثر من 12000 منزل ومباني أخرى في منطقة لوس أنجلوس، مما ترك عشرات الآلاف من الأشخاص بدون مكان للإقامة.
وهناك بالفعل تقارير عن التلاعب في الإيجارات، مما دفع الزعماء المنتخبين إلى إصدار تحذيرات صارمة ضد هذه الممارسة ومناشدة عامة الناس الإبلاغ عن أصحاب العقارات غير الأخلاقيين الذين يرفعون الإيجارات فوق الحد الأقصى المخصص بنسبة 10%.
وقال المدعي العام في كاليفورنيا روب بونتا في مؤتمر صحفي يوم الخميس: “لا يمكنك رفع الأسعار والاستفادة من ضحايا الكوارث، بكل وضوح وبساطة”.
على سبيل المثال، ظهرت شقة حديثة مكونة من ثلاث غرف نوم في أحد المباني الشاهقة بوسط مدينة لوس أنجلوس، والتي تم عرضها بسعر 5500 دولار شهريًا في أكتوبر، مرة أخرى على Zillow هذا الأسبوع بإيجار جديد قدره 8500 دولار. وفي يوم السبت، تمت إزالة القائمة.
لقد كافحت الولاية بأكملها مع أزمتي الإسكان والتشرد المزدوجتين، ولم تبدأ إلا مؤخرًا في شق طريقها لبناء منازل بأسعار معقولة.
هل يسمح القانون لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات؟
يحظر قانون ولاية كاليفورنيا التلاعب بالأسعار بعد إعلان حالة الطوارئ، وهذا يعني أن الأفراد والشركات لا يستطيعون زيادة أسعار السلع والخدمات مثل الغاز أو الإيجارات بنسبة تزيد على 10% قبل إعلان حالة الطوارئ.
يعتبر التلاعب بالأسعار جنحة يعاقب عليها بالسجن لمدة تصل إلى عام وغرامة قدرها 10000 دولار لكل مخالفة.
تكون الحماية المتعلقة بالإسكان سارية بشكل عام لمدة 30 يومًا. لكن يوم الخميس، مدد حاكم الولاية جافين نيوسوم الحظر على الموتيلات والفنادق واستئجار المساكن حتى 8 مارس.
هل هناك دليل على زيادة الإيجارات في منطقة لوس أنجلوس؟
دعت جماعات حقوق المستأجرين وجمعيات الملاك إلى تطبيق صارم ضد المتلاعبين بالإيجارات وسط تقارير إعلامية عن ارتفاع الأسعار بشكل فاحش.
يعد الأشخاص على وسائل التواصل الاجتماعي أمثلة على الاستعانة بمصادر خارجية للزيادات الفادحة، بل ويدخلون النتائج التي توصلوا إليها في مستند Google مشترك.
على سبيل المثال، تم إعادة إدراج منزل مكون من أربع غرف نوم وأربعة حمامات في إنسينو، والذي يبحث عن مستأجرين بسعر 12000 دولار شهريًا في ديسمبر، في 13 يناير بسعر جديد قدره 14000 دولار. تم إعادة إدراج منزل مكون من ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات في لوس أنجلوس كان معروضًا للإيجار بمبلغ 16000 دولار في سبتمبر، هذا الأسبوع بسعر 29000 دولار شهريًا.
جميعها تتجاوز الحد الأقصى 10%. وبحلول يوم السبت، تمت إزالة كلتا القائمتين.
ما هي المساعدة التي تقدمها الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) للأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن؟
يمكن للنازحين الذين لديهم تأمين على أصحاب المنازل أو المستأجرين الحصول على نفقات المعيشة للإقامة في فندق أو استئجار.
لدى الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ عدة برامج للمقيمين النازحين. سيتم دفع تكاليف الإقامات قصيرة المدى في الفنادق والموتيلات المشاركة. كما أنها توفر النقد مقدمًا للسكن من خلال برامج المساعدة في النزوح والإيجار.
تقوم الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) أيضًا بتعويض نفقات السكن النثرية التي لا يغطيها التأمين.
ماذا عن تخفيف الرهن العقاري لأصحاب المنازل؟
أعلن مكتب نيوسوم يوم السبت أن خمسة بنوك كبرى وافقت على تقديم تخفيف الرهن العقاري لأصحاب المنازل المتضررين، بما في ذلك فترة سماح مدتها 90 يومًا على أقساط الرهن العقاري، وإعفاء من الرسوم المتأخرة لمدة 90 يومًا، وتأجيل لعمليات حبس الرهن العقاري الجديدة لمدة تتراوح بين 60 إلى 90 يومًا. .
البنوك هي بنك أوف أمريكا، سيتي، جي بي مورغان تشيس، بنك الولايات المتحدة وويلز فارجو.
هل تساعد منصات الإسكان في إنفاذ مكافحة التلاعب؟
منصة تأجير قصيرة الأجل إير بي إن بي قال الأربعاء إن المضيفين في مقاطعتي لوس أنجلوس وفنتورا الذين يحاولون رفع الأسعار بأكثر من 10٪ سيتلقون رسالة خطأ بدلاً من ذلك. تقوم الشركة أيضًا بإرسال تذكيرات إلى المضيفين بأن التلاعب بالأسعار أثناء حالة الطوارئ أمر غير قانوني.
تقوم Zillow بنشر “معلومات مهمة لـ المستأجرين “خلال حالة الطوارئ” بشأن إيجارات المناطق، وإبلاغ المتقدمين بالقانون.