انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عاما مرة أخرى هذا الأسبوع، ليرتفع إلى ما يزيد قليلا عن أدنى مستوى له هذا العام.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل انخفض إلى 6.27% من 6.3% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.44%.
يؤدي الانخفاض الأخير إلى رفع متوسط سعر الفائدة إلى ما يزيد قليلاً عن 6.26%، حيث كان قبل أربعة أسابيع بعد سلسلة من الانخفاضات التي أدت إلى خفض تكاليف اقتراض قروض الإسكان إلى أدنى مستوى لها منذ أوائل أكتوبر 2024.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع. انخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.52% من 5.53% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، كانت النسبة 5.63%.
معدلات الرهن العقاري هي تتأثر بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي وحتى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع بشكل عام مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وبلغ العائد على السندات لأجل 10 سنوات 4.02% في منتصف نهار الخميس، منخفضًا من حوالي 4.14% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في يوليو في الفترة التي سبقت قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي قرار الشهر الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ عام وسط تزايد المخاوف بشأن سوق العمل في الولايات المتحدة.
في اجتماع السياسة في سبتمبر، توقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أن البنك المركزي سيخفض سعر الفائدة مرتين إضافيتين هذا العام ومرة واحدة في عام 2026. ومع ذلك، يمكن أن يغير بنك الاحتياطي الفيدرالي مساره إذا قفز التضخم وسط سياسات إدارة ترامب. التوسع في استخدام التعريفات و تصعيد الحرب التجارية الأخيرة مع الصين.
وحتى لو اختار بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض سعر الفائدة على المدى القصير بشكل أكبر، فهذا لا يعني بالضرورة أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف تستمر في الانخفاض. في الخريف الماضي، بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، لتصل في نهاية المطاف إلى ما يزيد قليلا عن 7٪ في يناير من هذا العام.
ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6٪ منذ سبتمبر 2022، وهو العام الذي بدأت فيه معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية. ويشهد سوق الإسكان ركودا منذ ذلك الحين.
وتراجعت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقا في الولايات المتحدة العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. حتى الآن هذا العام، المبيعات تسير دون ما كانت عليه في هذا الوقت في عام 2024.