تفويض ل أكبر برنامج تأمين للفيضانات السكنية من المقرر أن تنتهي صلاحية الولايات المتحدة يوم الثلاثاء ، مما يترك أصحاب المنازل غير قادرين على الوصول إلى تغطية جديدة وربما يعزز مبيعات المنازل في المناطق المعرضة للفيضانات.
يعتمد ملايين حاملي الوثائق على البرنامج الوطني للتأمين على الفيضانات لتأمين تغطية الفيضانات التي نادراً ما تشكل جزءًا من سياسات مالكي المنازل القياسية وهي مطلوبة للرهون العقارية في المناطق التي تعتبر عالية الخطورة. إذا كان الكونغرس غير قادر على تمرير مشروع قانون الإنفاق قبل منتصف الليل يوم الثلاثاء ، فإن NFIP ، مثل الكثير من الحكومة الفيدرالية ، سوف يتجمد.
لا يزال من الممكن دفع المطالبات ، ولكن مع بقاء شهرين في موسم الأعاصير الأطلسي والطقس الشتوي في طريقه ، أصحاب المنازل ، المستأجرون سيكون غير قادر على شراء أو تجديد أو إضافة إلى السياسات.
هذا من شأنه أن يحبط المعاملات العقارية حيث تتطلب القروض العقارية تأمينًا على الفيضانات. يُمنع المقرضون من إصدار القروض العقارية المدعومة من الحكومة للممتلكات في تصميم FEMA “. مناطق مخاطر الفيضان الخاصة “ما لم يكن المبنى أو المنزل المتنقل مغطى بالتأمين على الفيضانات. نظرًا لأن التأمين الخاص لا يوفر تغطية للفيضانات في العديد من أجزاء الولايات المتحدة ، فغالبًا ما يعتمد المشترين على NFIP.
وقال شانون مكغان ، نائب الرئيس التنفيذي وكبير مسؤولي الدعوة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “كل يوم يستمر الإغلاق ، تنمو الآثار على قطاع الإسكان”.
يدعم NFIP ما يقرب من نصف مليون مبيعات منزلية سنويًا ، وفقًا لـ NAR. أظهرت الهفوات السابقة التأثير المحتمل على السوق: خلال تجميد ما يقرب من 30 يومًا في يونيو 2010 ، قدرت NAR مبيعات المنازل أو تأخيرها كل يوم.
ستكون المشكلة أكثر حدة في فلوريدا حيث تعتمد حوالي 14800 إغلاق بيع المنازل على تأمين التأمين على الفيضانات. تكساس ، التي تضم 3500 إغلاق شهريًا ، ستتأثر أيضًا.
Flood insurance access is “just one of the many ways the extended shutdown could worsen the outlook for the housing market across the country,” said Francis Torres, associate director for housing and infrastructure projects at the Bipartisan Policy Center, citing housing vouchers and FHA-backed loans for first-time homebuyers as other areas that could be undermined by limited funds and staff.
وقال توريس: “هناك خط مباشر بين الإغلاق المطول وظروف تفاقم لأزمة الإسكان في البلاد”.
أنشأ الكونغرس NFIP من خلال قانون التأمين على الفيضانات الوطني لعام 1968. كان يهدف إلى تحسين وصول التأمين على الفيضانات والقدرة على تحمل التكاليف ولكن أيضًا وضع معايير إدارة السهول الفيضية.
وقال تشاد بيرجنيس ، المدير التنفيذي لرابطة مديري سهول الفيضان في الجمعية: “إنه ليس مجرد برنامج تأمين ، وربما يكون هذا الجانب الأكثر إساءة فهمه”.
يجب على أكثر من 22500 مجتمع المشاركين في البرنامج تبني الحد الأدنى من المعايير للوصول إلى البرنامج. يمكنهم أيضًا التقدم بطلب لتمويل التخفيف لتقليل المخاطر في وقت مبكر.
يمتلك البرنامج الذي تديره FEMA أكثر من 4.7 مليون سياسات تمثل 1.3 تريليون دولار من التغطية.
كان آخر إعادة تفويض NFIP على المدى الطويل في عام 2012. منذ نهاية عام 2017 ، كان استمراره يعتمد على 33 إعادة تصريح قصيرة الأجل. وقد دعا المشرعون ومجموعات الصناعة وحاملي الوثائق منذ فترة طويلة إلى إصلاح NFIP لإعطاء استقرار البرنامج ومعالجة القضايا المتعلقة بتخطيط السهول الفيضية والقدرة على تحمل التكاليف والملاءة.
تعد الفيضانات نوعًا من الكوارث “الأكثر شيوعًا والانتشارًا” في الولايات المتحدة ، وفقًا للجمعية الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي ، والتي تحدث في كل ولاية وإقليم وتضغط على نظام التأمين. لكن حوالي 4 ٪ فقط من مالكي المنازل لديهم تغطية للفيضانات اعتبارًا من نوفمبر 2024 ، وفقًا لمكتب المساءلة الحكومية.
وقد حذر مكتب محاسبة الحكومة من أن خرائط FEMA “قد لا تعكس مخاطر الفيضانات الحالية” ، وقال بيرغنيس إن الوكالة أمامها طريق طويل في رسم خرائط مناطق الفيضان: “لقد قمنا فقط بتعيين حوالي ثلث سهول الفيضان في البلاد ، ونحن نتساءل عن سبب استمرار خسائر الفيضانات”.
لقد كافح NFIP أيضًا لتحديد أسعار مميزة تتوازن بين القدرة على تحمل التكاليف مع الملاءة. يقترض البرنامج من وزارة الخزانة الأمريكية عندما لا يمكنه دفع المطالبات ويدين حاليًا بحوالي 23 مليار دولار.
وقالت أماندا ديفيكا رينير ، المديرة التنفيذية لمجموعة تنظيم كوارث ديفيفور نيو جيرسي ، إن مجموعة من المشرعين في مجلس النواب قدمت مشروع قانون الأسبوع الماضي لإعادة تفويض البرنامج حتى 21 نوفمبر. لكن يجب على الكونغرس أن ينظر إلى حل طويل الأجل.
وقالت: “ليس من العدل أن تمنح الناجون ومجتمعاتهم هذا عدم القدرة على التنبؤ وعدم الاستقرار”.