مكسيكو سيتي (أ ب) – وافق المجلس التشريعي في مدينة مكسيكو على قانون التحكم في الإيجارات الأكثر طموحا منذ أربعينيات القرن الماضي يوم الخميس، والذي يقتصر على زيادات الإيجار بمعدل التضخم في العام السابق.
كانت الإيجارات في المدينة الضخمة التي يبلغ عدد سكانها 9 ملايين نسمة مجمدة إلى حد كبير في أربعينيات القرن العشرين، وظلت كذلك لعقود من الزمان بالنسبة للمباني القديمة. وقد تم رفع هذه الضوابط إلى حد كبير في تسعينيات القرن العشرين.
كما سيتطلب القانون الجديد من أصحاب العقارات تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار لدى المدينة. ولم يتضح ما إذا كان القانون الجديد سيسمح لأصحاب العقارات بفرض رسوم أعلى مقابل التحسينات التي يجرونها على عقاراتهم.
شهدت مدينة مكسيكو سيتي، مثل العديد من المدن الأخرى في مختلف أنحاء العالم، شكاوى من ارتفاع الإيجارات بسبب البدو الرقميين والإيجارات قصيرة الأجل. ولكن يبدو أن هذا لم يؤثر إلا على عدد قليل من السياح. الأحياء القريبة من مركز المدينة المترامية الأطراف.
وقالت مارثا سوليداد أفيلا فينتورا، عضو المجلس التشريعي عن حزب مورينا الحاكم: “الكثير من الناس من ذوي الدخول المرتفعة على استعداد لدفع المزيد مقابل السكن، سواء بشرائه أو استئجاره. وعلاوة على ذلك، فإن الإيجارات قصيرة الأجل على الإنترنت جعلت الأمر مسألة ربح، مما أدى إلى طرد السكان التقليديين من العاصمة”.
في السنوات الأخيرة، أدى نقص الأراضي والعقارات القابلة للبيع إلى إثارة سوق العقارات تنافسية للغاية حيث ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير فوق معدل التضخم.
ولكن القانون الجديد لا يعالج المشكلة الحقيقية التي تعاني منها المدينة: وهي نقص الوحدات السكنية. وقدر المشرعون عدد المنازل والشقق في المدينة بنحو 2.7 مليون منزل وشقة، ولكنها تحتاج إلى نحو 800 ألف وحدة أخرى.
لقد اعتمدت المدينة منذ فترة طويلة على المطورين من القطاع الخاص لبناء المساكن، ومن غير الواضح ما إذا كان القانون الجديد قد يثبط الاستثمار في البناء السكني.
إن تاريخ ضبط الإيجارات في مدينة مكسيكو سيتي معقد. فبموجب قوانين الإيجار الثابت في أربعينيات القرن العشرين، أدى التضخم إلى تقليص الإيجارات بسرعة من حيث القيمة الحقيقية، الأمر الذي دفع الناس إلى دفع مبالغ زهيدة مقابل الشقق. وهجر أصحاب العقارات المباني تدريجيا، لأن دخل الإيجار لم يكن كافيا لتغطية تكاليف الصيانة الروتينية.
كما جعلت قوانين الإيجار القديمة من الصعب إخلاء المستأجرين بسبب عدم الدفع، ومنحت بعض المستأجرين حق الرفض الأولي إذا تم طرح الوحدات التي يعيشون فيها للبيع. وقد تسبب هذا في حدوث تشوهات في أسواق الإيجار، حيث فضل العديد من أصحاب العقارات التأجير للأجانب، الذين يُنظر إليهم على أنهم أقل ميلاً إلى الاستعانة بهذه الحماية.
في الخمسينيات والستينيات من القرن العشرين، قامت الحكومة ببناء العديد من المجمعات السكنية الكبيرة في المدينة، وإن كان نادرًا ما يتم إنشاؤها للإيجار. وكانت هذه الشقق تُعرض دائمًا للبيع للمشترين الجدد بمجرد اكتمال بنائها.
ولا تملك حكومة المدينة الحالية أي خطط حقيقية لبناء أعداد كبيرة من وحداتها الإيجارية، كما أنها لا تملك المال أو الخبرة في مجال البناء للقيام بذلك.
فضلاً عن ذلك فإن أي بناء جديد تقريباً يصبح بعيداً عن متناول أفقر السكان. فالحد الأدنى للأجور في المكسيك يعادل نحو 1.50 دولار في الساعة، في حين يبلغ متوسط الأجر نحو 4 دولارات في الساعة فقط.
قالت الرئيسة المنتخبة كلوديا شينباوم، وهي أيضاً من حزب مورينا، إنها تأمل في تنفيذ برنامج الإيجار مقابل الشراء. حيث سيدفع المستأجرون الأكثر فقراً إيجاراً مخفضاً، وإذا حصلوا على قرض إسكان حكومي، فسيتم تطبيق الإيجار الذي دفعوه سابقاً على سعر الشراء.
كما تريد أن تبدأ وكالة الإسكان الفيدرالية، التي يتم تمويلها من خلال خصم رواتب العاملين لتمويل الحسابات الفردية لكل عامل، في بناء المساكن بنفسها. وفي الوقت الحاضر، تعمل الوكالة إلى حد كبير كوكالة تمويل، حيث تمنح القروض لشراء المساكن التي يبنيها المطورون من القطاع الخاص.