انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني على التوالي ، وهو دفعة متواضعة ولكن مرحب بها للمتسوقين المنزليين المحتملين في منتصف موسم الربيع المنزلي.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.64 ٪ من 6.65 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.82 ٪.
لقد كان متوسط معدل في الغالب أقل منذ أن وصل إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير. عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري ، فإنها تعزز قوة شراء مشتري المنازل.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية ، كما انخفضت هذا الأسبوع ، مما أدى إلى انخفاض متوسط المعدل إلى 5.82 ٪ من 5.89 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام ، بلغ متوسطه 6.06 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعوامل بما في ذلك توقعات مستثمري سوق السندات للتضخم في المستقبل ، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وقرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي.
إن الانخفاض الإجمالي هذا العام في متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يتبع بشكل فضفاض التحركات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم أسعار القروض المنزلية.
لقد انخفض العائد ، الذي كان يقترب من 4.8 ٪ في منتصف يناير ، في الغالب منذ ذلك الحين ، وسط علامات على أن الاقتصاد يتباطأ ويقلق من ذلك التعريفات يمكن أن تؤذي إدارة ترامب على البضائع المستوردة من جميع أنحاء العالم النمو الاقتصادي و تضخم الوقود.
انزلق العائد إلى 4.06 ٪ يوم الخميس عملية بيع حادة في وول ستريت بعد أحدث وأكثرها شدة في البيت الأبيض تسديدة التعريفات تغذي التوقعات بين مستثمري السندات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يضطر إلى خفض سعر الفائدة الرئيسي إذا كان الاقتصاد يعكر.
وقال جويل بيرنر ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “لقد انخفضت وزارة الخزانة التي استمرت 10 سنوات إلى أبعد من ذلك الصباح حيث يخرج المستثمرون من سوق الأوراق المالية ، لذلك من المحتمل أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في الأشهر المقبلة نتيجة لذلك”. “ستشعر هذه الصدمة بالنظام في سوق الإسكان لبقية العام.”
دعت التوقعات الأخيرة من قبل الاقتصاديين الإسكان عمومًا إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى حوالي 6.5 ٪ هذا العام.
يمكن أن تساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري في تحفيز مبيعات المنازل عن طريق جعل ملكية المنازل أكثر بأسعار معقولة. في الوقت نفسه ، قد يؤدي العديد من الأميركيين إلى تأجيل شراء منزل إذا كانوا قلقين بشأن فقدان وظيفتهم أو تحقيق نجاح على محفظة الأسهم الخاصة بهم أثناء الركود الاقتصادي.
وقال بيرنر: “يبقى أن نرى ما إذا كان الإغاثة من معدلات الرهن العقاري سيحفز المشترين على التحرك في عام 2025 ، أو ما إذا كانت الظروف الاقتصادية الأوسع ستؤدي إلى إبطاء الأمور”.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي أدنى مستوى منذ ما يقرب من 30 عامًا.
تخفيف معدلات الرهن العقاري والمزيد من المنازل في السوق على الصعيد الوطني ساعد في رفع مستوى المبيعات في فبراير من الشهر السابق، على الرغم من أنها انخفضت على أساس سنوي.
حتى مع تخفيف أسعار الرهن العقاري هذا العام ، تساعد ارتفاع أسعار المنازل في زيادة تكلفة ملكية المنازل. ارتفعت الدفعة الشهرية النموذجية التي أجراها مشتري المنازل الأمريكيون إلى 2802 دولارًا قياسيًا في الأسابيع الأربعة التي انتهت في 20 مارس ، وفقًا لـ Redfin.