انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع بشكل طفيف هذا الأسبوع ، وهو انعكاس مرحب به لمشتري المنازل في ما هو تقليدي أكثر الأوقات ازدحامًا في سوق الإسكان في العام.
انخفض المعدل إلى 6.65 ٪ من 6.67 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.79 ٪.
هذا هو الانخفاض الأول في متوسط المعدل بعد ارتفاع أسبوعين على التوالي. انخفض معدل المعدل منذ منتصف شهر يناير ، عندما ارتفع إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪-وهو ما يريح الصيادين المنزليين الذين يكافحون لشراء منزل بعد سنوات من الارتفاع.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة التي استمرت 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية ، ومع ذلك ، ارتفع هذا الأسبوع ، مما دفع متوسط المعدل إلى 5.89 ٪ من 5.83 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.11 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعوامل بما في ذلك توقعات مستثمري سوق السندات للتضخم في المستقبل ، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وقرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي.
إن الانخفاض الإجمالي هذا العام في متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يتبع بشكل فضفاض التحركات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم أسعار القروض المنزلية.
انخفض العائد ، الذي كان يقترب من 4.8 ٪ في منتصف يناير ، في الغالب منذ ذلك الحين ، مما يعكس عدم الارتياح المتزايد على إدارة ترامب تصعيد التعريفات على البضائع المستوردة، الذي يحذر الاقتصاديون يمكن أن يدفع التضخم إلى أعلى ، يؤلمني النمو الاقتصادي. كان العائد عند 4.37 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.
يطلب مستثمرو السندات عوائد أعلى طالما ظل التضخم مرتفعًا ، لذلك إذا كان التضخم يترجم إلى الأعلى يمكن أن يترجم إلى عوائد أعلى في مذكرة الخزانة لمدة 10 سنوات ، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري.
في الوقت الحالي ، يساعد عدم اليقين الاقتصادي في انخفاض معدلات الرهن العقاري ، مما يشجع على مشتري المنازل المحتملين مثلما يؤدي موسم الربيع إلى المنازل.
ارتفعت طلبات تتبع الفهرس للقروض لشراء منزل خمسة أسابيع على التوالي اعتبارًا من الأسبوع الماضي ، عندما ارتفعت بنسبة 1 ٪ عن الأسبوع السابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. طلبات قرض شراء المنازل أعلى بنسبة 7 ٪ مما كانت عليه قبل عام.
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “يستمر استقرار معدل الرهن العقاري الأخير في الاستفادة من المشترين المحتملين هذا الربيع ، كما هو موضح في ارتفاع طلبات الشراء”.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي أدنى مستوى منذ ما يقرب من 30 عامًا.
تخفيف معدلات الرهن العقاري والمزيد من المنازل في السوق على الصعيد الوطني ساعد في رفع مستوى المبيعات في فبراير من الشهر السابق، على الرغم من أنها انخفضت على أساس سنوي.
تشير البيانات الجديدة إلى زيادة المبيعات في الأشهر المقبلة. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مقياسًا لمبيعات المنازل الأمريكية المعلقة ارتفع بنسبة 2 ٪ في فبراير من الشهر السابق ، على الرغم من انخفاضه بنسبة 3.6 ٪ عن العام السابق.
عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار: “على الرغم من الزيادة الشهرية المتواضعة ، فإن توقيعات العقد لا تزال أقل بكثير من المستويات التاريخية الطبيعية”.