تم تخفيف متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع السادس على التوالي ، وهو دفعة ترحيبية في شراء القوة للمتسوقين المنزليين مثلما يسير موسم الربيع السنوي للمنزل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط معدل انخفاض 6.76 ٪ من 6.85 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.94 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم المنزلي بسعر أقل ، كما تم تخفيفه هذا الأسبوع. انخفض متوسط معدل إلى 5.94 ٪ من 6.04 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام ، بلغ متوسطه 6.26 ٪.
لم يكن الانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري هذا العام كافياً لتغيير معادلة القدرة على تحمل التكاليف للعديد من المتسوقين المنزليين المحتملين ، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم حقوق ملكية من منزل موجود في شراء منزل جديد.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة في يناير مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار تجمد العديد من مشتري المنازل على الرغم من مجموعة واسعة من العقارات في السوق.
تشير بيانات جديدة عن مبيعات المنازل المعلقة ، وهي عبارة عن bellwether للمبيعات التي تم الانتهاء منها في المستقبل ، إلى انخفاض مزيد من المبيعات المحتملة في الأشهر المقبلة. انزلقوا إلى أدنى مستوى له على الإطلاق في يناير.
أصبح متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في أدنى مستوى له منذ 19 ديسمبر ، عندما كان 6.72 ٪ أيضًا. لقد انخفض لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى له في سبتمبر الماضي ، لكنه كان يحوم في الغالب حوالي 7 ٪ هذا العام. هذا أكثر من ضعف الرقم القياسي 2.65 ٪ انخفاض معدل معدل ما يزيد قليلاً عن أربع سنوات.
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن انخفاض معدلات الرهن العقاري ، إلى جانب المخزون المتواضع ، هو علامة مشجعة للمستهلكين في السوق لشراء منزل”.
ارتفع جرد المنازل الأمريكية في السوق الشهر الماضي إلى أعلى مستوى له منذ يونيو 2020 ، وفقًا لبيانات Redfin. لكن معدلات الرهن العقاري والأسعار لا تزال مزيجًا لا يمكن تحمله للعديد من مشتري المنازل المحتملين.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي.
يعدد أحدث انخفاض في الأسعار انخفاضًا في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل.
العائد ، الذي كان بنسبة 4.79 ٪ في منتصف يناير ، كان في الغالب يخفف منذ ذلك الحين ، مما يعكس المخاوف بين مستثمري السندات على التأثير المحتمل من التعريفات والسياسات الأخرى التي اقترحتها إدارة ترامب.
كان العائد لمدة 10 سنوات عند 4.28 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.