تم ترطيب متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الخامس على التوالي إلى أدنى مستوياته منذ أواخر ديسمبر ، وهو دفعة ترحيبية لمشتري المنازل المحتملين في ما هو أكثر وقتًا ازدحامًا في العام لمبيعات المنازل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعره انخفض إلى 6.85 ٪ من 6.87 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.9 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم المنزلي بسعر أقل ، تم تخفيفه هذا الأسبوع. انخفض متوسط معدل 6.04 ٪ من 6.09 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام ، بلغ متوسطه 6.29 ٪.
ارتفع ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، وقد أبقت العديد من المتسوقين المحتملين على الهامش ، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم حقوق ملكية من منزل موجود في اتجاه أ شراء منزل جديد.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي أدنى مستوى منذ ما يقرب من 30 عامًا، تمديد تراجع مبيعات المنازل الوطني الذي بدأ في عام 2022 حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عصر الوباء.
متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الآن في أدنى مستوياته منذ 26 ديسمبر ، عندما كان 6.85 ٪ أيضًا. لقد انخفض لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى له في سبتمبر الماضي ، لكنه كان يحوم في الغالب حوالي 7 ٪ هذا العام.
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لا يزال هذا الاستقرار يبشر بالخير للمشترين والبائعين المحتملين مع اقتراب موسم الربيع المنزلي”.
ارتفع جرد المنازل الأمريكية في السوق الشهر الماضي إلى أعلى مستوى له منذ يونيو 2020 ، وفقًا لبيانات Redfin. لكن معدلات الرهن العقاري والأسعار لا تزال مزيجًا لا يمكن تحمله للعديد من مشتري المنازل المحتملين.
على الرغم من التخفيف الأخير في معدلات الرهن العقاري ، انخفضت طلبات القروض المنزلية بنسبة 5.5 ٪ الأسبوع الماضي من الأسبوع السابق إلى أدنى مستوى منذ بداية العام ، وفقًا لجمعية المصرفيين في الرهن العقاري.
وقال بوب بروكميت ، الرئيس التنفيذي لشركة ماجستير إدارة
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي.
يعدد أحدث انخفاض في الأسعار انخفاضًا في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل.
كان العائد عند 4.79 ٪ قبل بضعة أسابيع ، مما يعكس المخاوف من ذلك تضخم اقتصادي قد تظل أعلى بعناد وسط اقتصاد أمريكي قوي والتأثير المحتمل لـ التعريفات والسياسات الأخرى المقترحة من قبل إدارة ترامب.
كان العائد لمدة 10 سنوات بنسبة 4.5 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، بعد تقرير يوضح ذلك تقدم المزيد من العمال الأمريكيين بطلب للحصول على مزايا البطالة الأسبوع الماضي مما توقعه الاقتصاديون.