تم تخفيف متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الرابع على التوالي ، وهو علامة مشجعة للمتسوقين المنزليين المحتملين مع بدء موسم الربيع للمنزل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعره انخفض إلى 6.87 ٪ من 6.89 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.77 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل ثابت مدتها 15 عامًا ، تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون لإعادة تمويل قرض منزلهم بسعر أقل ، ارتفع هذا الأسبوع. ارتفع متوسط معدل إلى 6.09 ٪ من 6.05 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام ، بلغ متوسطه 6.12 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي. انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى له في سبتمبر الماضي ، لكنه كان يحوم في الغالب حوالي 7 ٪ هذا العام. هذا أكثر من ضعف الرقم القياسي 2.65 ٪ انخفاض معدل معدل ما يزيد قليلاً عن أربع سنوات.
ارتفع ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، وقد أبقت العديد من المتسوقين المحتملين على الهامش ، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم حقوق ملكية من منزل موجود في اتجاه أ شراء منزل جديد.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي أدنى مستوى منذ ما يقرب من 30 عامًا، تمديد تراجع مبيعات المنازل الوطني الذي بدأ في عام 2022 حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عصر الوباء.
أصبح متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في أدنى مستوياته منذ 26 ديسمبر ، عندما كان 6.85 ٪.
يعدد أحدث انخفاض في الأسعار انخفاضًا في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل.
كان العائد عند 4.79 ٪ قبل بضعة أسابيع ، مما يعكس المخاوف من ذلك تضخم اقتصادي قد تظل أعلى بعناد وسط اقتصاد أمريكي قوي والتأثير المحتمل للتعريفات والسياسات الأخرى التي اقترحتها إدارة ترامب.
قال تقرير يوم الخميس التضخم على مستوى الجملة كان أكثر سخونة مما توقع الاقتصاديون الشهر الماضي ، في أعقاب تقرير مماثل عن التضخم على مستوى المستهلك الأمريكي جاء ذلك في اليوم السابق.
ومع ذلك ، خففت عائدات الخزانة. كان العائد لمدة 10 سنوات عند 4.54 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.
بالنظر إلى أحدث لقطات التضخم ، من غير المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في أي وقت قريب. ذلك لأن مستثمري السندات يطلبون عوائد أعلى طالما ظل التضخم مرتفعًا ، مما يجب أن يضع ضغطًا صعوديًا على عائد الخزانة لمدة 10 سنوات. ثم هناك بنك الاحتياطي الفيدرالي ، الذي أشار إلى نهج أكثر حذراً حيث يقيس حيث يرأس التضخم وما هي السياسات التي ستتابعها إدارة ترامب.
ترك البنك المركزي معياره سعر الفائدة دون تغيير في الشهر الماضي بعد قطعها ثلاث مرات متتالية لإغلاق عام 2024. في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري ، فإن قراره في الاحتفاظ بسعر الفائدة الرئيسي يشير إلى أن معدلات الرهن العقاري لن تتزحزح كثيرًا على المدى القريب.
تتطلب التوقعات من العديد من الاقتصاديين في الغالب أن تظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6 ٪ هذا العام ، مع بعض الاقتصاديين بما في ذلك النطاق العلوي يصل إلى 6.8 ٪.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS: “يجب على المشترين والبائعين المحتملين أن يتوقعوا أن تظل معدلات الرهن العقاري في النطاق المرتفع بنسبة 6 ٪ متجهين إلى سوق الربيع”.