ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها في ثمانية أسابيع ، وهو نكسة للمتسوقين المنزليين في خضم موسم الربيع للمنزل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.83 ٪ من 6.62 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط معدل 7.1 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل ثابت مدتها 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم المنزلية. ارتفع متوسط معدل إلى 6.03 ٪ من 5.82 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه لا يزال انخفض من 6.39 ٪ قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك الطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية ، وقرارات سياسة أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات مستثمرات سوق السندات للتضخم في المستقبل.
يتبع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل فضفاض التحركات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
انخفض العائد ، الذي انخفض في الغالب هذا العام بعد تسلقه إلى حوالي 4.8 ٪ في منتصف يناير ، وارتفع الأسبوع الماضي إلى 4.5 ٪ وسط بيع في السندات الحكومية الناجمة عن قلق المستثمر على التداعيات المحتملة من إدارة ترامب تصاعد حرب التعريفة.
بلغت عائد الخزانة لمدة 10 سنوات 4.32 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.
عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري ، فإنها تقلل من قوة شراء مشتري المنازل.
كان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أقل في الغالب منذ الوصول إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير. الزيادة لهذا الأسبوع هي الأولى بعد ثلاثة انخفاضات متتالية وتصل متوسط معدل إلى أعلى مستوى له منذ 20 فبراير ، عندما كان 6.85 ٪.
قد تؤدي الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى تأجيل بعض المشتريات المحتملة خلال ما هو أكثر فترة ازدحام في العام لمبيعات المنازل. في الأسبوع الماضي ، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 8.5 ٪ عن أسبوع سابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري.
في الوقت نفسه ، ارتفعت حصة تطبيقات الرهون العقارية القابلة للتعديل ، أو الأسلحة ، إلى أعلى مستوياتها في 17 شهرًا. تقلل الأسلحة من دفع الرهن العقاري للمقترض عن طريق تخفيض سعر الفائدة على الرهن العقاري لعدد مسبق من السنوات قبل أن يتكيف مع معدل أعلى.
في وقت سابق من هذا العام ، دعت توقعات الاقتصاديين الإسكان عمومًا إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للبقاء حوالي 6.5 ٪ هذا العام.
وقال جيياي شو ، الخبير الاقتصادي في Realtor.com: “نتطلع إلى الأمام ، فإن القوى الاقتصادية المتنافسة تسحب معدلات الرهن العقاري في اتجاهين متعاكسين ، مما يجعل من الصعب بشكل متزايد التنبؤ بمكان هبوطها”. “بالنسبة للمشترين ، فإن أذكى خطوة تتمثل في اختبار التوتر ميزانياتهم عبر مجموعة من سيناريوهات المعدل المحتملة للبقاء على استعداد-لا يهم الطريقة التي تتحول بها الرياح.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي أدنى مستوى منذ ما يقرب من 30 عامًا.
تخفيف معدلات الرهن العقاري والمزيد من المنازل في السوق على الصعيد الوطني ساعد في رفع مستوى المبيعات في فبراير من الشهر السابق، على الرغم من أنها انخفضت على أساس سنوي.
قد يستفيد المتسوقون المنزليون الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من المزيد من الاتجاهات الصديقة للمشتري موسم الربيع للمنزل، بما في ذلك زيادة حادة في قوائم المنازل وخفض أسعار الطلب في بعض مناطق المترو.