تم تخفيف متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع ، على الرغم من أنه لا يزال قريبًا من أعلى مستوياته منذ أكثر من شهرين.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.81 ٪ من 6.83 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط معدل 7.17 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.94 ٪ من 6.03 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه انخفض من 6.44 ٪ قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك الطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية ، وقرارات سياسة أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات مستثمرات سوق السندات للتضخم في المستقبل.
بعد التسلق إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير ، ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6.62 ٪ ، حيث كان قبل أسبوعين فقط. لقد ارتفع بشكل حاد منذ ذلك الحين ، مما يعكس التقلبات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
إن العائد ، الذي انخفض في الغالب هذا العام بعد أن وصل إلى حوالي 4.8 ٪ في منتصف يناير ، ارتفع في وقت سابق من هذا الشهر إلى 4.5 ٪ وسط بيع في السندات الحكومية الناجمة عن قلق المستثمر بسبب التداعيات المحتملة من إدارة ترامب الحرب التجارية المستمرة.
بلغت عائد وزارة الخزانة لمدة 10 سنوات 4.34 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.40 ٪ في وقت متأخر من الأربعاء.
وقال هانا جونز ، كبير محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: “لقد أدى مؤخرًا ذهابًا وإيابًا على التعريفات والسياسة الاقتصادية الأخرى إلى اضطرابات السوق والشعور العام بعدم الارتياح ، والذي يمكن الشعور به في معدلات الرهن العقاري العنيدة”.
تساعد معدلات الرهن العقاري المنخفضة على زيادة قوة شراء مشتري المنازل ، لكنها لم تنخفض بما يكفي لتشجيع المزيد من المتسوقين المنزليين في الوقت الذي لا تزال فيه أسعار العقارات ترتفع على المستوى الوطني ، وإن كان ذلك ببطء أكبر ، وارتفع عدد العقارات في السوق بشكل حاد من عام الماضي.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تخفيف مبيعات المنازل حتى الآن هذا الربيع ، وهي تقليديًا أكثر فترة ازدحام في العام لسوق الإسكان. سقطت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في مارس، نشر أكبر انخفاض شهري منذ نوفمبر 2022.
في الأسبوع الماضي ، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 12.7 ٪ عن أسبوع سابق ، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في شهرين ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري.
وقال بوب بروكميت ، الرئيس التنفيذي لشركة ماجستير إدارة الأعمال ، “مع وجود أسعار قريبة الآن من 7 ٪ ، من المحتمل أن يبقى العديد من المقترضين المحتملين على الهامش حتى يكون لديهم فكرة أفضل عن الاتجاه الذي تتجه إليه المعدلات والاقتصاد”.
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة في الأشهر المقبلة ، على الرغم من أنها تدعو عمومًا إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للبقاء حوالي 6.5 ٪ هذا العام.