كان متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا ثابتًا هذا الأسبوع في أدنى مستوى له منذ ما يقرب من 10 أشهر ، وهو علامة مشجعة على مشتري المنازل المحتملين الذين تم احتجازهم بتكاليف تمويل المنازل المرتفعة العنيدة.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل طويل الأجل لم يتغير عن الأسبوع الماضي بنسبة 6.58 ٪. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.46 ٪.
انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة التي استمرت 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يقومون بإعادة تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.69 ٪ من 5.71 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.62 ٪.
ساعدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بعناد في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في تراجع المبيعات منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت الأسعار في الصعود من أدنى مستوياتها الصخرية التي وصلوا إليها خلال الوباء. غرق مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة و ظلت بطيئة هذا العام.
على مدار معظم العام ، تحوم متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بالقرب من ارتفاع 2025 أعلى بقليل من 7 ٪ ، في منتصف يناير. منذ الأسبوع الماضي ، كان متوسط سعره في أدنى مستوى له منذ 24 أكتوبر ، عندما بلغ متوسطه 6.54 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.34 ٪ في منتصف يوم الخميس ، ارتفاعًا من 4.29 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
لقد ارتفع العائد في الغالب هذا الشهر حيث قام تجار السندات بتكوين البيانات الواردة في تضخم اقتصادي و سوق العملوالتأثير الاقتصادي المحتمل لـ تعريفة إدارة ترامب، قد تؤثر على تحركات سياسة سعر الفائدة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
لقد كان البنك المركزي مترددًا حتى الآن في خفض أسعار الفائدة خوفًا من أن تعريفة ترامب يمكن أن تدفع التضخم إلى أعلى ، لكن البيانات التي أظهرت أن التوظيف الذي تباطأه الشهر الماضي قد غذت تكهنات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة الرئيسي على المدى القصير في الشهر المقبل.
يمكن أن يمنح تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي سوق العمل والاقتصاد العام دفعة ، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى تدجيج التضخم ، مما قد يدفع عائدات السندات إلى أعلى ، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري بدورها.