واشنطن (AP)-انخفض متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا بشكل متواضع للأسبوع الثاني على التوالي ، لكن تكاليف الاقتراض المنزلية لا تزال مرتفعة.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل طويل الأجل عاد إلى 6.84 ٪ من 6.85 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.95 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم. المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل.
بلغت عائد الخزانة لمدة 10 سنوات 4.38 ٪ في منتصف يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.58 ٪ قبل بضعة أسابيع.
تراجعت عائدات السندات في الأسابيع الأخيرة ، ولكنها كانت تتجه إلى أعلى على نطاق واسع منذ أن بلغت 2025 أدنى مستوياتها في أوائل أبريل ، مما يعكس عدم اليقين للمستثمرين حول تغيير إدارة ترامب باستمرار سياسة التعريفات والقلق انفجار ديون الحكومة الفيدرالية.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
يمكن أن تضيف معدلات الرهن العقاري المرتفعة مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين وتقليل قوتهم الشرائية. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في ركود مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. مبيعات انخفض الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة لشهر أبريل يعود إلى عام 2009.
ساعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري في تخفيف المبيعات خلال ما هو تقليدي فترة الذروة من العام لمبيعات المنازل. ومع ذلك ، ارتفعت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي لأول مرة منذ أربعة أسابيع ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. وقالت المجموعة إن طلبات الرهن العقاري قفزت بنسبة 13 ٪ عن الأسبوع السابق حيث جذبت المخزون ارتفاع المزيد من المشترين. ترتفع الطلبات بنسبة 20 ٪ عن العام السابق.
تشير البيانات الحديثة الأخرى إلى أن المبيعات قد تستمر في التباطؤ في الأشهر المقبلة. انخفض مؤشر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 6.3 ٪ في أبريل من مارس وانخفض بنسبة 2.5 ٪ من أبريل من العام الماضي ، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قبل أسبوعين.
عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.
انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة التي استمرت 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين قاموا بإعادة تمويل قروضهم المنزلية ، إلى 5.97 ٪ من 5.99 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إن المتوسط قبل عام كان 6.17 ٪.