ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا للأسبوع الثاني على التوالي ، واكسس آخر لسوق الإسكان الأمريكي ، والذي غارق في أ تراجع المبيعات كما قيود القدرة على تحمل التكاليف تغلق مشتري المنازل المحتملين.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل طويل الأجل يصل إلى 6.75 ٪ من 6.72 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.77 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل ثابت مدتها 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم المنزلية. ارتفع متوسط معدل إلى 5.92 ٪ من 5.86 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 6.05 ٪.
عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري ، يمكنهم إضافة مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين وتقليل قوتهم الشرائية. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في ركود مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
AP Audio: ارتفاع معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة على المدى الطويل إلى 6.75 ٪ ، والارتفاع الثاني على التوالي
ارتفاع معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة على المدى الطويل إلى 6.75 ٪. تقارير AP Alex Veiga.
في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. لديهم بقي بطيئًا حتى الآن هذا العام، حيث تم تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل التي استمرت في الصعود ، وإن كان ذلك ببطء أكثر.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من الاحتياطي الفيدرالي قرارات سياسة سعر الفائدة إلى توقعات سوق السندات للمستثمرين للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.45 ٪ في منتصف يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.46 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
ارتفعت العائد إلى حد كبير إلى حد كبير هذا الشهر حيث يراهن المتداولون على أن أفضل من المتوقع تقرير الوظائف يونيو يمكن أن تبقي الاحتياطي الفيدرالي معلق عندما يتعلق الأمر بأسعار الفائدة.
قاد مستثمرو السندات لفترة وجيزة عائدات طويلة الأجل يوم الأربعاء ، بعد أن قال الرئيس دونالد ترامب إنه كان لديه ناقش “مفهوم” طرد رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ولكن من غير المرجح أن تفعل ذلك.
وقد دعا الرئيس باول إلى خفض أسعار الفائدة. قد يعني الاحتياطي الفيدرالي الأقل استقلالية انخفاض معدلات قصيرة الأجل ، ولكن يمكن أن يكون له تأثير معاكس على عائد السندات على المدى الطويل التي تؤثر على معدلات القروض المنزلية.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
يبدو أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد أدى إلى إحباط بعض المتسوقين المنزليين. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 10 ٪ الأسبوع الماضي عن أسبوع قبل أن معدلات أعلى وعدم اليقين الاقتصادي قد أزعجت الطلب ، وفقًا لجمعية المصرفيين في الرهن العقاري.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.
على الرغم من أن ذلك سيكون متوافقًا تقريبًا مع متوسط معدل التاريخي على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، إلا أنه من الراحة القليل للعديد من مشتري المنازل بعد سنوات من ارتفاع أسعار المنازل.
النظر في أن متوسط الدخل السنوي للأسرة الأمريكية حوالي 80،000 دولار. ولكن مع معدل الرهن العقاري البالغ 6.75 ٪ ، سيحتاج مشتري المساكن إلى دخل سنوي يبلغ حوالي 130،000 دولار ليكون قادرًا على التأهل للحصول على قرض لشراء منزل أمريكي متوسط السعر ، كما تلاحظ ليزا ستورتيفانت ، كبير الاقتصاديين في MLS المشرق.
تشجع معدلات الرهن العقاري المرتفعة أيضًا العديد من مالكي المنازل الذين تم حبسهم بمعدلات الرهن العقاري أقل بكثير من حيث هم الآن من البيع.
تشير الاتجاهات إلى سوق الإسكان في الولايات المتحدة المتبقية في الظهور هذا العام.
وقال ستورتيفانت: “ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق الإسكان في النصف الثاني من عام 2025؟ من المحتمل أن يستمر سوق بطيء”.