واشنطن (أ ف ب)-ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا للأسبوع الثاني على التوالي بعد سلسلة من الانخفاضات التي خفضت تكاليف الاقتراض إلى المنزل إلى أدنى مستوى لها في غضون عام تقريبًا.
قال فريدي ماك مشتري الرهن العقاري يوم الخميس إن متوسط معدل الرهن العقاري طويل الأجل ارتفع هذا الأسبوع إلى 6.34 ٪ من 6.3 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.12 ٪.
معدلات الرهن العقاري متأثر بعدة عواملمن قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. إنهم يتبعون عمومًا مسار عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
كان العائد لمدة 10 سنوات عند 4.10 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.19 ٪ في نفس الوقت الأسبوع الماضي. لقد جاء الكثير من هذا التراجع في الأيام القليلة الماضية ، مدفوعًا بتقارير تثبيط عن الاقتصاد الأمريكي ، وخاصة سوق العمل.
في أواخر يوليو ، بدأت أسعار الرهن العقاري في الفترة التي سبقت الاحتياطي الفيدرالي المتوقع على نطاق واسع قرار في الشهر الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة في السنة وسط قلق متزايد على سوق العمل الأمريكي.
لكن، لقد أشار رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول منذ ذلك الحين نهج حذر لتخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل. هذا في تناقض حاد مع أعضاء آخرين في لجنة تحديد أسعار الاحتياطي الفيدرالي ، وخاصة أولئك الذين تم تعيينهم من قبل الرئيس دونالد ترامب ، الذين يدفعون من أجل تخفيضات أسرع.
كان سوق الإسكان في حالة ركود منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التسلق من أدنى مستوياتها التاريخية. غرق مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة. حتى الآن هذا العام ، تعمل المبيعات أدناه حيث كانوا في هذا الوقت في عام 2024.
يمكن أن يشير النتوء الثاني على التوالي في معدلات ما حدث في العام الماضي بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعره القياسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات. في ذلك الوقت ، انخفضت معدلات الرهن العقاري لعدة أسابيع قبل تخفيض سعر الفائدة في سبتمبر. ومع ذلك ، في الأسابيع التالية ، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى ، وتصل في النهاية إلى أعلى بقليل من 7 ٪ في منتصف يناير هذا العام.
مثل العام الماضي ، لا يعني تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي بالضرورة أن معدلات الرهن العقاري ستستمر في الانخفاض ، حتى مع إشارات البنك المركزي إلى المزيد من التخفيضات.
ومع ذلك ، فقد شجع الانخفاض في أواخر الصيف في معدلات الرهن العقاري بالفعل العديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة بعد أن ارتفعت المعدلات عن 6 ٪ لإعادة التمويل إلى معدل أقل.
ومع ذلك ، يجب أن تغرق معدلات الرهن العقاري أقل من 6 ٪ لجعل إعادة تمويل خيار جذاب إلى مجموعة أوسع من مالكي المنازل. ذلك لأن حوالي 81 ٪ من المنازل الأمريكية لديها رهن عقاري بمعدل 6 ٪ أو أقل ، وفقًا لموقع Realtor.com.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بالقرب من نطاق منتصف 6 ٪ هذا العام.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية ، والتي ظهرت أيضًا هذا الأسبوع. ارتفع متوسط معدل إلى 5.55 ٪ من 5.49 ٪ في الأسبوع السابق. قبل عام ، كان 5.25 ٪ ، كما قال فريدي ماك.