لوس أنجليس (أ ف ب) – انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما للمرة الأولى منذ أربعة أسابيع، وهو ما يمثل ارتياحا طفيفا لمتسوقي المنازل الذين يواجهون بالفعل تحديات ارتفاع أسعار المساكن ونقص المنازل المعروضة للبيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 7.09% من 7.22% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.35%.
وجاء هذا التراجع المتواضع في أعقاب سلسلة من الزيادات استمرت خمسة أسابيع والتي دفعت متوسط السعر إلى أعلى مستوى له منذ 30 نوفمبر. وعندما ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا في التكاليف للمقترضين، مما يحد من المبلغ الذي يستطيع مشتري المساكن تحمله.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 6.38% من 6.47% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.75%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي ينتهجها مجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحركات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وقد تراجعت عوائد سندات الخزانة إلى حد كبير منذ ذلك الحين رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول قال البنك المركزي الأسبوع الماضي إن البنك المركزي لا يزال أقرب إلى خفض سعر الفائدة الرئيسي بدلاً من رفعه، على الرغم من سلسلة من الخطوات قراءات عالية بعناد على التضخم هذا العام. أ تقرير الوظائف أكثر برودة من المتوقع وفي الوقت نفسه، اقترح يوم الجمعة الاقتصاد الأمريكي لا يزال بإمكاننا تحقيق التوازن الدقيق المتمثل في تجنب البرودة الشديدة أو الحرارة الزائدة.
ومع ذلك، أكد بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه لا يخطط لخفض أسعار الفائدة حتى يكون لديه ثقة أكبر في أن زيادات الأسعار تتباطأ بشكل مستدام إلى هدفه البالغ 2٪.
ويقول الاقتصاديون إنه حتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.
وبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً بنسبة 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً أقل من 7% هذا العام حتى الشهر الماضي. وحتى مع الانخفاض المتواضع هذا الأسبوع، فهو أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 5.3%.
لقد كان الارتفاع التصاعدي الأخير في الأسعار بمثابة تطور غير مرحب به بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين في خضم ما يعتبر تقليديًا أكثر الأوقات ازدحامًا في العام لمبيعات المنازل. في المتوسط، يتم شراء أكثر من ثلث المنازل المباعة في سنة معينة بين مارس ويونيو.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا الشهر الماضي حيث واجه مشتري المساكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن البيئة التي تستمر فيها أسعار الفائدة في الارتفاع فوق 7٪ تؤثر على كل من البائعين والمشترين”. “لا يزال العديد من البائعين المحتملين مترددين في إدراج منازلهم والتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة عن السنوات السابقة، مما يؤثر سلبًا على العرض ويبقي أسعار المنازل مرتفعة. وتضيف أسعار المنازل المرتفعة هذه إلى التحديات الشاملة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها المشترون المحتملون في هذه البيئة ذات الأسعار المرتفعة.