ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة للأسبوع الخامس على التوالي، عائدا إلى أعلى مستوى له منذ أوائل أغسطس.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.72% من 6.54% الأسبوع الماضي. ولا يزال هذا أقل من العام الماضي، عندما بلغ متوسط المعدل 7.76%.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 5.99% من 5.71% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 7.03%.
عندما تزيد معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، مما يقلل من القوة الشرائية لمشتري المنازل في وقت تظل فيه أسعار المنازل بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق على الرغم من أن سوق الإسكان يشهد تراجعًا في المبيعات العودة إلى عام 2022.
لم يكن متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا مرتفعًا منذ 1 أغسطس، عندما كان 6.73٪.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي والبيانات المتعلقة بالتضخم والاقتصاد. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.30% في سوق السندات في منتصف نهار الخميس. لقد كان عند 3.62% حتى منتصف سبتمبر، قبل أيام فقط خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات وأشار إلى مزيد من التخفيضات حتى عام 2026. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن محور سياسته مهد الطريق لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل عام.
لكن هذا لم يكن هو الحال في الأسابيع الأخيرة بسبب سلسلة من التقارير المشجعة تضخم اقتصادي و الاقتصاد الأمريكي وقد دفعت عوائد سندات الخزانة إلى الارتفاع.
وذكرت التقارير يوم الثلاثاء وقفزت الثقة بين المستهلكين الأمريكيين أكثر مما توقعه الاقتصاديون، في حين أن عدد فرص العمل انخفض عدد الموظفين في شهر سبتمبر، على الرغم من أن عدد الموظفين ظل ثابتًا نسبيًا. إذا جاء تقرير الوظائف الأمريكي لشهر أكتوبر الصادر عن الحكومة يوم الجمعة أيضًا أكثر سخونة من المتوقع، فقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع حدوث العديد من نقاط التحول المحتملة خلال الأسبوع المقبل، بما في ذلك تقرير الوظائف، وانتخابات 2024، وقرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن سعر الفائدة، يمكننا أن نتوقع أن تظل أسعار الرهن العقاري متقلبة”. “على الرغم من أن حالة عدم اليقين ستظل قائمة، يبدو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تتجه نحو ذروتها، ولا نتوقع أن تصل إلى أعلى المستويات التي شهدناها في وقت سابق من هذا العام”.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما من 7.22٪ في مايو، وهو أعلى مستوى له حتى الآن هذا العام. وفي أواخر سبتمبر، وصل متوسط السعر إلى مستوى منخفض بلغ 6.08% – أدنى مستوى له منذ عامين.
يتوقع الاقتصاديون أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري متقلبة هذا العام، لكنهم يتوقعون عمومًا أن تتراجع في عام 2025. ومن المفترض أن يساعد ذلك في تعزيز المبلغ الذي يستطيع متسوقو المنازل تحمله، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى ارتفاع أسعار المنازل إذا دخل المزيد من المشترين إلى السوق.