ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي، ليصل إلى أعلى مستوى له في ثمانية أسابيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.44% من 6.32% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.63%.
آخر مرة ارتفع فيها متوسط السعر كانت في 22 أغسطس، عندما بلغ 6.46%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. بلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.09٪ يوم الخميس، ارتفاعًا من 3.62٪ في منتصف سبتمبر، قبل أيام فقط من بنك الاحتياطي الفيدرالي. خفضت سعر الإقراض القياسي بمقدار نصف نقطة.
وقد ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما منذ وصوله أدنى مستوى له في عامين – 6.08% – قبل ثلاثة أسابيع. ولا يزال المعدل أقل بكثير من 7.22% الذي سجله في مايو، وهو أعلى مستوى له في 2024.
وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة بعد سلسلة من التقارير المشجعة حول الاقتصاد الأمريكي، بما في ذلك تقرير الوظائف لشهر سبتمبر الذي جاء أكثر من المتوقع ولمحة سريعة عن أسعار المستهلكين.
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “بينما نتوقع أن يكون الاتجاه طويل المدى في معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض، فقد جلبت الأسابيع الأخيرة تقلبات”.
وبشكل عام، تعكس المعدلات المرتفعة قوة الاقتصاد، مما يساعد على دعم سوق الإسكان. ولكن مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف أيضًا مئات الدولارات شهريًا كتكاليف للمقترضين، مما يقلل من القوة الشرائية لمتسوقي المنازل أثناء تنقلهم في سوق الإسكان حيث تقترب الأسعار من أعلى مستوياتها على الإطلاق.
يمكن أن يؤدي ارتفاع الأسعار أيضًا إلى تثبيط أصحاب المنازل الذين يحتفظون بمعدل أقل على رهنهم العقاري الحالي لإدراج منازلهم للبيع إذا كان ذلك يعني الحصول على قرض لشراء منزل جديد بمعدل أعلى بكثير.
ويشهد سوق الإسكان تراجعًا في المبيعات منذ عام 2022، حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إبعاد العديد من مشتري المنازل المحتملين. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في أغسطس حتى مع بدء معدلات الرهن العقاري في التراجع.
ربما يكون الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري قد أدى بالفعل إلى تثبيط عزيمة بعض المتسوقين المحتملين لشراء المنازل. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 17٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وانخفضت طلبات الحصول على قروض لإعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 26%، على الرغم من أنها كانت لا تزال أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل عام، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 5.63% من 5.41% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.92%.
ويتوقع الاقتصاديون بشكل عام أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري قريبة من مستوياتها الحالية، على الأقل هذا العام. وتتوقع فاني ماي أن يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.2٪ في الربع من أكتوبر إلى ديسمبر، ثم ينخفض إلى متوسط 5.7٪ في نفس الربع من العام المقبل.