واشنطن (أ ف ب) – ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني على التوالي إلى أعلى مستوى له منذ منتصف يوليو، مما يعكس القفزة الأخيرة في عائدات السندات التي يستخدمها المقرضون كدليل للسعر. قروض المنزل.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.85% من 6.72% الأسبوع الماضي. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.61٪.
أصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الآن الأعلى منذ الأسبوع الذي يبدأ في 11 يوليو، عندما بلغ 6.89٪. وانخفض إلى أدنى مستوى له عند 6.08% في سبتمبر – وهو أدنى مستوى له منذ عامين – وإلى 7.22% في مايو.
ويتوقع معظم الاقتصاديين أن يظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6% في العام المقبل، ويتوقع البعض نطاقًا أعلى يصل إلى 6.8%. وسيكون هذا النطاق يتماشى إلى حد كبير مع حيث تحوم أسعار الفائدة هذا العام.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وارتفع متوسط المعدل إلى 6% من 5.92% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.93%.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى إبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من مشتري المنازل المحتملين. بينما ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في نوفمبر للشهر الثاني على التوالي، لا يزال سوق الإسكان في حالة ركود ويتجه نحو أسوأ عام له منذ عام 1995.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التحركات في العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات.
ارتفعت عائدات السندات الأسبوع الماضي بعد أن أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى ذلك من المرجح أن تقدم تخفيضات أقل إلى معدلات العام المقبل مما كان متوقعا قبل بضعة أشهر فقط. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن تصرفاته ومسار التضخم يؤثران على التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
أكبر عامل حاسم لأسعار الرهن العقاري في العام المقبل هو ما إذا كانت المبادرات السياسية للرئيس المنتخب دونالد ترامب ستساهم في ارتفاع التضخم وتضخم الدين الوطني، الأمر الذي يمكن أن يبقي أسعار الرهن العقاري مرتفعة. وذلك لأن ما يحدث مع التضخم والعجز الأمريكي والاقتصاد يمكن أن يكون له تأثير على عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
وكان العائد، الذي كان أقل من 3.7٪ في سبتمبر الماضي، عند 4.61٪ في تعاملات منتصف النهار يوم الخميس.