ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له منذ أواخر تشرين الثاني (نوفمبر)، مما يعكس الارتفاع الأخير في عائدات السندات التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.72% من 6.6% الأسبوع الماضي. وأصبح المعدل الآن أعلى مما كان عليه قبل عام، عندما بلغ متوسطه 6.67%.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وارتفع متوسط المعدل إلى 5.92% من 5.84% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.95%.
أصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الآن الأعلى منذ 27 نوفمبر، عندما بلغ 6.81%.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى إبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من مشتري المنازل المحتملين. بينما ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في نوفمبر للشهر الثاني على التوالي، لا يزال سوق الإسكان في حالة ركود ويتجه نحو أسوأ عام له منذ عام 1995.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التحركات في العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات.
ارتفعت عائدات السندات يوم الأربعاء بعد أن أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه من المرجح أن يقدم تخفيضات أقل في أسعار الفائدة العام المقبل عما توقعه قبل بضعة أشهر فقط. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن تصرفاته ومسار التضخم يؤثران على التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
وكان العائد، الذي كان أقل من 3.7٪ في سبتمبر الماضي، عند 4.56٪ في تعاملات منتصف النهار يوم الخميس.