انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي، وهو اتجاه مرحب به لمشتري المنازل المحتملين خلال فترة عادة ما تكون أقل تنافسية من العام لسوق الإسكان.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.6% من 6.69% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.95%.
كما تراجعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.84% من 5.96% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.38%.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن أدنى مستوى له منذ 24 أكتوبر، عندما كان عند 6.54%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن الجمع بين انخفاض أسعار الرهن العقاري، ونمو دخل المستهلك القوي، وسوق الأوراق المالية الصاعدة، أدى إلى زيادة الطلب على مشتري المنازل في الأسابيع الأخيرة”. “بينما تتحسن التوقعات بالنسبة لسوق الإسكان، فإن التحسن محدود بالنظر إلى أن مشتري المنازل ما زالوا يواجهون رياحًا معاكسة شديدة القدرة على تحمل التكاليف.”
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى إبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من مشتري المنازل المحتملين. مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هم على المسار الصحيح لأسوأ عام لهم منذ عام 1995.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التحركات في العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وكان العائد، الذي كان أقل من 3.7٪ في سبتمبر الماضي، يحوم في الغالب حول 4.2٪ هذا الشهر. وكان عند 4.3٪ في منتصف نهار الخميس.
ويأتي الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة في أعقاب ارتفاع تصاعدي في الغالب منذ أن انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له منذ عامين عند 6.08٪ في أواخر سبتمبر بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي من أعلى مستوى في عقدين من الزمن. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن تصرفاته ومسار التضخم يؤثران على التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
يتوقع العديد من الاقتصاديين والمتداولين في وول ستريت أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي مرة أخرى في اجتماع السياسة الأسبوع المقبل.
يستفيد متسوقو المنازل وأصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل رهنهم العقاري الحالي بمعدل أقل من التراجع الأخير في تكاليف اقتراض القروض السكنية. ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.4% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وهي الزيادة الخامسة على التوالي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وارتفعت طلبات قروض إعادة التمويل بنسبة 27%.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لشركة MBA: “لقد زادت طلبات الشراء على أساس سنوي كل أسبوع باستثناء طلب واحد خلال الأشهر الثلاثة الماضية، وهي إشارة إيجابية لإغلاق سوق الرهن العقاري هذا العام”.
ومع اقتراب أسعار المنازل من أعلى مستوياتها على الإطلاق واستمرار ارتفاعها على المستوى الوطني، وإن كان ذلك بشكل أبطأ، فمن المرجح أن العديد من مشتري المنازل المحتملين ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في الأشهر المقبلة.
ولكن قد لا يكون هناك قدر كبير من الارتياح، لأن العديد من خبراء الاقتصاد في مجال الإسكان يتوقعون أن يظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً أعلى من 6% في العام المقبل.