لوس أنجليس (أ ف ب) – ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة بشكل متواضع هذا الأسبوع، ليظل أقل من 7% كما كان الحال خلال معظم هذا العام.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع إلى 6.82% من 6.79% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.28%.
عندما ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، مما يحد من المبلغ الذي يمكنهم تحمله في سوق بعيدة بالفعل عن متناول العديد من الأميركيين.
وقد انجرفت الأسعار إلى الأعلى والأسفل في الأسابيع الأخيرة، غالبًا من أسبوع إلى آخر. وأصبح متوسط سعر الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عاما الآن أقل بقليل مما كان عليه قبل أسبوعين.
وبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً أقل من 7% منذ أوائل ديسمبر، على الرغم من أنه لم يقل أيضاً عن متوسطه في يناير عند 6.6%.
وفي أواخر فبراير، ارتفع إلى 6.94% بعد تقارير أقوى من المتوقع حول التضخم وسوق العمل والاقتصاد، مما أدى إلى غموض التوقعات بشأن الموعد الذي قد يبدأ فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة قصير الأجل.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل معتدل هذا العام، ولكن من غير المرجح أن يحدث ذلك قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة القياسي. الشهر الماضي البنك المركزي وأشار مرة أخرى إلى أنه يتوقع إجراء ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام. ولكن ليس قبل أن ترى المزيد من الأدلة على أن التضخم يتباطأ من مستواه الحالي الذي يزيد قليلاً عن 3%.
كيف يتفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي، بالإضافة إلى عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على أسعار الرهن العقاري. وتشير المؤشرات الحالية إلى أن معدلات الرهن العقاري ستظل أعلى لفترة أطول.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بينما تشير الإشارات الاقتصادية الواردة إلى انخفاض معدلات التضخم، فإننا لا نتوقع أن تنخفض المعدلات بشكل كبير على المدى القريب”.
يخرج سوق الإسكان الأمريكي من تراجع عميق في المبيعات استمر لمدة عامين بسبب الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري وندرة المنازل في السوق. وقد ساعد التراجع الإجمالي في معدلات الرهن العقاري منذ ذروتها في الخريف الماضي على توفير مساحة أكبر للتنفس المالي لمشتري المنازل.
مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا ارتفع في فبراير مقارنة بالشهر السابق بأقوى وتيرة في عام واحد. تبع ذلك شهرًا بعد شهر زيادة مبيعات المنازل في يناير.
ومع ذلك، لا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 4.72%. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق لأن العديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا أو أعادوا تمويلهم منذ أكثر من عامين يترددون في البيع والتخلي عن قروضهم العقارية ذات الفائدة الثابتة التي تقل عن 3٪ أو 4٪. .
ومع ذلك، فإن وتيرة المنازل الجديدة التي تصل إلى السوق في الفترة التي سبقت موسم شراء المنازل في الربيع كانت أقوى من العام الماضي.
قفزت القوائم النشطة – وهي حصيلة تشمل جميع المنازل الموجودة في السوق ولكنها تستثني تلك التي تنتظر البيع النهائي – بنسبة 24٪ تقريبًا في مارس مقارنة بالعام السابق، وفقًا لموقع Realtor.com. ويمثل ذلك الشهر الخامس على التوالي من نمو المخزون السنوي.
لا يزال لدى المتسوقين المنزليين الشهر الماضي خيارات أقل بكثير مما كانوا عليه قبل الوباء. وفي مارس 2019، كانت القوائم النشطة أعلى بنسبة 38% تقريبًا.
وفي الوقت نفسه، حصل أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروض منازلهم على فترة راحة هذا الأسبوع. وانخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، ليصل متوسط السعر إلى 6.06% من 6.11% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.64%.