انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي الذي استمر 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في 10 أشهر ، لكنه لا يزال قريبًا من المكان الذي كان فيه في الأسابيع الأخيرة.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل طويل الأجل انخفض إلى 6.56 ٪ من 6.58 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.35 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة التي استمرت 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين قاموا بإعادة تمويل قروضهم المنزلية ، لم تتغير عن الأسبوع الماضي. متوسط معدل ثابت عند 5.69 ٪. قبل عام ، كان 5.51 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
أضافت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى الركود في سوق الإسكان الأمريكي الذي بدأ في أوائل عام 2022 ، عندما بدأت الأسعار في التسلق من أدنى مستوياتها.
على مدار معظم العام ، تحوم متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بالقرب من ارتفاع 2025 أعلى بقليل من 7 ٪ ، في منتصف يناير. لقد اتجه في الغالب ستة أسابيع على التوالي وهو الآن في أدنى مستوى منذ 24 أكتوبر ، عندما بلغ متوسطه 6.54 ٪.
إن الاتجاه الهبوطي الأخير في معدلات الرهن العقاري يبشر بالخير بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين تم احتجازهم بتكاليف تمويل المنازل المرتفعة. لكنها لم تترجم بعد إلى تحول لمبيعات المنازل ، والتي ظلت بطيئة هذا العام بعد غرق في عام 2024 إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بالقرب من نطاق منتصف 6 ٪ هذا العام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.21 ٪ في منتصف يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.24 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
تم تخفيف العائد في الغالب منذ منتصف يوليو حيث قام تجار السندات بتكوين البيانات على تضخم اقتصادي، ال سوق العمل وكيف يكون التأثير الاقتصادي المحتمل لـ تعريفة إدارة ترامب قد تؤثر على تحركات سياسة سعر الفائدة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
في خطاب رفيع المستوى الأسبوع الماضي، أشار رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى أن البنك المركزي قد يقلل الأسعار قريبًا حتى مع استمرار ارتفاع مخاطر التضخم.
أشار باول إلى أن هناك مخاطر من ارتفاع البطالة والتضخم العني العنيدة ، واقترح أنه مع توظيف البطيخ ، يمكن أن يضعف سوق العمل أكثر. وقال إن ذلك قد يستدعي بنك الاحتياطي الفيدرالي ضبط “موقفه السياسي”.
لقد كان البنك المركزي مترددًا حتى الآن في خفض أسعار الفائدة خوفًا من أن تعريفة ترامب يمكن أن تدفع التضخم إلى أعلى ، لكن البيانات التي أظهرت أن التوظيف الذي تباطأه الشهر الماضي قد غذت تكهنات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة الرئيسي على المدى القصير في الشهر المقبل.
بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري. وعلى الرغم من أن تخفيض سعر الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يمنح سوق العمل والاقتصاد الإجمالي دفعة ، إلا أنه قد يؤدي إلى التضخم. يمكن أن يدفع عائدات السندات إلى أعلى ، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري بدوره.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS: “من المحتمل أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في اجتماعهم في سبتمبر ، فليس من المؤكد أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض”. “ونتيجة لذلك ، ما زال المشترين والبائعون سيحذرون وقد يظل السوق مشوشًا هذا الخريف.”
تشير البيانات الجديدة عن توقيع العقد إلى أن مبيعات المنازل قد تظل بطيئة على المدى القريب.
ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن مؤشر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة المعلقة انخفض بنسبة 0.4 ٪ في يوليو من الشهر السابق. ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 0.7 ٪ من يوليو من العام الماضي.
عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.