خفف متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة مرة أخرى هذا الأسبوع ، وهو أمر متواضع للمتسوقين المنزليين المحتملين خلال ما هو تقليديا أكثر أوقات العام ازدحاما لسوق الإسكان.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.76 ٪ من 6.81 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط معدل 7.22 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.92 ٪ من 5.94 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه انخفض من 6.47 ٪ قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك الطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية ، وقرارات سياسة أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات مستثمرات سوق السندات للتضخم في المستقبل.
بعد التسلق إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير ، ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6.62 ٪ ، حيث كان قبل ثلاثة أسابيع فقط. ثم ارتفعت فوق 6.8 ٪ في الأسبوعين المقبلين ، مما يعكس التقلب في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتقديم القروض المنزلية.
هذا العائد ، الذي انخفض في الغالب بعد ارتفاعه إلى حوالي 4.8 ٪ في منتصف يناير ، ارتفع الشهر الماضي إلى 4.5 ٪ وسط بيع في السندات الحكومية الناجمة عن قلق المستثمر بشأن إدارة ترامب الحرب التجارية.
بلغ عائد الخزانة لمدة 10 سنوات 4.23 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، ارتفاعًا من 4.17 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء.
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، فإنها تساعد في إعطاء مشتريات المشتريات المزيد من القوة الشرائية. على الرغم من انخفاضه عن عام ، لم تنخفض معدلات الرهن العقاري بما يكفي لتشجيع المزيد من المتسوقين المنزليين في وقت لا تزال أسعار العقارات ترتفع على المستوى الوطني ، وإن كان ذلك ببطء أكثر ، وارتفع عدد العقارات في السوق بشكل حاد منذ عام الماضي.
هذا هو أحد الأسباب التي تجعل موسم الشبان الربيعي هو بداية باهتة. سقطت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في مارس، نشر أكبر انخفاض شهري منذ نوفمبر 2022.
انخفض مؤشر تتبع طلبات القروض المنزلية بنسبة 4.2 ٪ الأسبوع الماضي عن أسبوع سابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. كان هذا هو الانخفاض الأسبوعي الثاني للمؤشر على التوالي ، على الرغم من أنه ارتفع بنسبة 16.5 ٪ عن العام السابق.
وقال بوب بروكميت الرئيس التنفيذي لشركة ماجستير إدارة الأعمال: “انخفضت طلبات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي مع استمرار عدم اليقين في التأثير على قرارات العديد من المشترين لدخول سوق الإسكان”.
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة في الأشهر المقبلة ، على الرغم من أنها تدعو عمومًا إلى متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا حتى يظل أعلى من 6.5 ٪ هذا العام.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في MLS Bright: “يرغب مشتري المنازل في رؤية الأسعار في انخفاض أبعد من ذلك ، لكن من المرجح أن يظلوا في نطاق 6 ٪ هذا في الربيع”.