انخفض متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في أربعة أشهر ، ويرحب بالأخبار عن مشتري المنازل المحتملين الذين تعرضوا لتكاليف التمويل المنزلية المرتفعة.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن معدل طويل الأجل انخفض إلى 6.63 ٪ من 6.72 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.47 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.75 ٪ من 5.85 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 5.63 ٪ ، كما قال فريدي ماك.
ساعدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في تراجع المبيعات منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت الأسعار في الصعود من أدنى مستوياتها في القاع الصخري التي وصلوا إليها خلال الوباء. غرق مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في ما يقرب من 30 سنة.
هذا هو الأسبوع الثالث على التوالي الذي انخفضت فيه الأسعار. يتجاوز متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن 6.62 ٪ ، وهو النقطة المنخفضة لهذا العام في 10 أبريل.
ومع ذلك ، فإن معدلات الرهن العقاري ليست بعيدة عن ارتفاعها هذا العام بنسبة 7.04 ٪ ، والتي تم تحديدها في منتصف يناير. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على مبيعات المنازل بطيئة حتى الآن هذا العام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.23 ٪ في منتصف يوم الخميس ، بزيادة طفيفة من 4.22 ٪ في وقت متأخر من الأربعاء.
العائد أقل بكثير من المكان الذي كان فيه الأسبوع الماضي ، قبل أضعف يوم الجمعة من المتوقع تقرير عن سوق العمل في الولايات المتحدة أشعلت المخاوف من أن تعريفة إدارة ترامب تعطل خطط التوظيف من قبل أرباب العمل.
يوم الأربعاء الماضي ، لجنة صناعة السياسات بالبنك المركزي صوتت لعقد سعر الفائدة الرئيسي ثابت. وتراجع رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يقلل الأسعار في اجتماعه المقبل في سبتمبر ، مشيرًا إلى أن التضخم ظل فوق هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي 2 ٪ وأن سوق العمل “متوازن”.
لكن تقرير الوظائف الأخير قد يغير هذا الموقف. يراهن المتداولون في وول ستريت بشدة على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيحتاج إلى خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل ، وهو ما يطلب من الرئيس دونالد ترامب الاحتياطي الفيدرالي ، وباول على وجه التحديد.
يمكن أن يمنح التخفيض في الأسعار سوق العمل والاقتصاد العام دفعة ، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى تأجيج التضخم تمامًا مثلما يخاطر بسياسات ترامب التعريفية لمخاطر الأسعار للمستهلكين الأمريكيين.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS: “في حين أن كل من المشترين والبائعين يرحبون بانخفاض معدلات الرهن العقاري ، فليس من الواضح ما إذا كانت الأسعار ستستمر في الانخفاض”. “يمكن أن يؤدي الاقتصاد الأضعف إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري ، لكن مخاطر ارتفاع التضخم يمكن أن تبقي معدلات مرتفع”.
يستفيد المتسوقون المنزليون الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية من المزيد من المنازل في السوق. أدى ذلك إلى خفض البائعين أسعار طلب مقارنة بعام قبل عام في العديد من المناطق الحضرية ، بما في ذلك ميامي وشيكاغو ولوس أنجلوس ، وفقًا لموقع Realtor.com.
تميل معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى تحفيز مشتري المنازل المحتملين للقفز إلى السوق ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6 ٪ هذا العام. التنبؤات الأخيرة من قبل Realtor.com و Fannie Mae Project ، سوف يخفف متوسط سعر المتوسط حوالي 6.4 ٪ بحلول نهاية هذا العام.