خفف متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني على التوالي ، ولكنه لا يزال أقل بقليل من 7 ٪ ، القليل من الراحة للمتسوقين المنزليين المحتملين الذين يتطلعون إلى موسم الربيع للمنزل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.95 ٪ من 6.96 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.63 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم المنزلي بسعر أقل ، كما تم تخفيفه هذا الأسبوع. انخفض متوسط معدل إلى 6.12 ٪ من 6.16 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام ، بلغ متوسطه 5.94 ٪.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي. انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى في العامين فوق 6 ٪ في سبتمبر الماضي ، ولكنه كان في الغالب يرتفع منذ ذلك الحين ، مرددًا ارتفاعًا حادًا في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
وصلت العائد ، الذي كان بنسبة 3.62 ٪ في منتصف سبتمبر ، بنسبة 4.79 ٪ قبل أسبوعين وسط مخاوف قد يظل التضخم أعلى بعناد من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي 2 ٪. اقتصاد أمريكي قوي ومخاوف بشأنه التعريفات وساعدت السياسات الأخرى التي من المحتمل أن تأتي من الرئيس دونالد ترامب على دفع عوائد السندات إلى أعلى.
كان عائد الخزانة لمدة 10 سنوات بنسبة 4.53 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، إلى تثبيط المتسوقين المنزليين ، مما أدى إلى إطالة تراجع مبيعات المنازل الوطني الذي بدأ في عام 2022.
بينما ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في ديسمبر للشهر الثالث على التوالي ، كان 2024 أسوأ عام لمبيعات المنازل منذ ما يقرب من 30 عامًا، أسوأ من 2023 ، الذي كان الأسوأ منذ عقود.
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مدفوعة بهذه المعدلات المرتفعة ونقص العرض المستمر ، لا تزال العقبات القدرة على تحمل التكاليف موجودة للعديد من مشتري المنازل وما زالت عدد كبير منها على الهامش”.
تشير بيانات جديدة عن مبيعات المنازل المعلقة إلى انخفاض محتمل في الأشهر المقبلة. قالت مجموعة التجارة يوم الخميس إن الرابطة الوطنية لمؤشر مبيعات المنازل المعلقة في السمسار في السمسار انخفضت بنسبة 5.5 ٪ في ديسمبر من الشهر السابق ، حيث أنهت سلسلة من الزيادات لمدة أربعة أشهر. انخفضت المعاملات المعلقة بنسبة 5 ٪ مقارنة مع ديسمبر 2023.
عادةً ما يكون هناك تأخر لمدة شهر أو شهرين عند توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من بيع المنزل ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة في مبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
مع تباطؤ مبيعات المنازل ، تزداد مخزون العقارات في السوق. على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا وفقًا للمعايير التاريخية ، إلا أن عدد المنازل المعروضة للبيع على المستوى الوطني ارتفع بنسبة 25 ٪ تقريبًا هذا الشهر عن العام الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com.
هذه أخبار جيدة للمتسوقين المنزليين الذين يمكنهم شراء أسعار الرهن العقاري على المستويات الحالية أو دفع جميع الأموال.
بالنسبة لأولئك الذين يأملون في أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير ، يقول الاقتصاديون إن هذا غير مرجح.
تدعو العديد من توقعات الاقتصاديين إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى ما يتجاوز 6 ٪ هذا العام ، بما في ذلك النطاق العلوي يصل إلى 6.8 ٪.
ترك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي دون تغيير يوم الأربعاء بعد قطعها ثلاث مرات متتالية العام الماضي ، علامة على اتباع نهج أكثر حذراً حيث يسعى الاحتياطي الفيدرالي إلى قياس حيث يتم توجيه التضخم و ما هي السياسات ستتابع إدارة ترامب.
على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري ، فإن قرار البنك المركزي بالحفاظ على سعر الفائدة الرئيسي دون تغيير يعني أن معدلات الرهن العقاري لن تتزحزح كثيرًا على المدى القريب.
وقال مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين في الرهن العقاري: “مع تعليق الاحتياطي الفيدرالي ، نتوقع أن تبقى أسعار الرهن على المدى الطويل ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري ، ضمن نطاق ضيق في المستقبل المنظور”.